“看的多買的少，叫好不叫座！”這是今年“五一”黃金周廣州樓市的特點(diǎn)。專家分析，房?jī)r(jià)走勢(shì)不確定、可供選擇的樓盤不多以及加息預(yù)期等因素限制了廣州的成交量。
從去年下半年到“五一”黃金周前，樓市里四處涌動(dòng)著買房一族。但從這個(gè)“五一”黃金周的市場(chǎng)表現(xiàn)看，觀望情緒占據(jù)上風(fēng)，房屋成交的速度慢了下來(lái)，一些樓盤既定的銷售目標(biāo)完成的并不理想。
5月7日，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天可售的樓盤有269個(gè)，房屋套數(shù)為28291套；而5月1日公布的數(shù)據(jù)為可售樓盤270個(gè)，房屋套數(shù)28697套，兩者相比并沒(méi)有什么變化。
記者從中原地產(chǎn)、合富輝煌等中介的市場(chǎng)研究部了解到，自去年底以來(lái)，市場(chǎng)吸納力持續(xù)旺盛，存貨的數(shù)量相對(duì)不足。除天河區(qū)外，廣州新近入市的全新樓盤并不多，今年“五一”黃金周可售貨量同比去年已經(jīng)減少20%。市場(chǎng)售貨量有限使市民購(gòu)房挑選余地減少，不少市民選擇了持幣觀望。
更讓買家捂緊錢袋的是房屋價(jià)格。據(jù)了解，廣州均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤數(shù)量大幅度縮減，這一現(xiàn)象在番禺、東圃等區(qū)域表現(xiàn)得更為明顯。
調(diào)查顯示，“五一”黃金周在售的近百個(gè)主流樓盤中，均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤僅有32個(gè)，而均價(jià)在7500元/平方米以上的樓盤卻占到35%，比去年同期上漲了15%。此外，原老三區(qū)和珠江新城的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)都已過(guò)萬(wàn)字頭，是今年“五一”黃金周高價(jià)房最為集中的區(qū)域。
“五一”期間，很多樓盤開(kāi)盤就提價(jià)，并且幅度讓原來(lái)意向購(gòu)房者難以接受。
據(jù)了解，從今年3月初，計(jì)劃在“五一”黃金周開(kāi)售的樓盤陸續(xù)開(kāi)始內(nèi)部咨詢登記，但從當(dāng)時(shí)的價(jià)格與“五一”期間開(kāi)盤的價(jià)格看，多多少少都有提價(jià)。
“開(kāi)盤的價(jià)格確實(shí)是我沒(méi)想到的，比我3月初交誠(chéng)意金的時(shí)候整整貴了1000元/平方米，我們看中的120平方米戶型的房?jī)r(jià)貴了12萬(wàn)元，三成首期款要多4萬(wàn)多元�！� 已經(jīng)計(jì)劃好購(gòu)買白云區(qū)某樓盤的熊先生選擇了退出，像他這樣考慮的買家在“五一”黃金周大有人在，都是早早交了誠(chéng)意金，但在即將出手的那一刻，理智并無(wú)奈地退出。
此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，加息的消息也影響著一些買家的購(gòu)房決策。如果不是“五一”黃金周前“空降”的加息政策，一部分買家或許在“五一”黃金周都交定金了，但看到加息消息，他們猶豫了。
(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：龔小磊)
