中新網(wǎng)5月9日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“五一”長(zhǎng)假期間，二手房銷售著實(shí)火了一把，交易量漲幅明顯。據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:“五一”期間，二手房交易成交量與去年同期相比增長(zhǎng)75%，日均交易量接近300套。二手房的戰(zhàn)績(jī)絲毫不遜于節(jié)日期間的新房銷售。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，“五一”期間，全市銷售平均日簽約期房195套、現(xiàn)房24套，加起來不到230套。這個(gè)銷售量要比傳統(tǒng)的銷售淡季——春節(jié)后的日銷售量300多套還要少。就在4月份，網(wǎng)上期房銷售日平均簽約574套，加上現(xiàn)房簽售量，當(dāng)月房屋日均銷售量不下600套。
記者了解到，部分售樓處“五一”期間銷售人員緊缺，導(dǎo)致預(yù)售房屋的網(wǎng)上簽約工作只能排到“五一”之后進(jìn)行，推遲簽約確實(shí)是黃金周網(wǎng)上簽約量銳減的因素之一。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，“五一”期間，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)量減少，除了外出旅游的人數(shù)在一定程度上分流了購(gòu)買人數(shù)外，目前上漲過快的房?jī)r(jià)也制約了普通購(gòu)房者的買房需求�！胺�?jī)r(jià)上漲的速度和幅度超過了普通購(gòu)房者的接受能力，尤其是4月28日央行再次加息后，預(yù)示著新一輪調(diào)控的來臨，購(gòu)房者的觀望氣氛又開始變濃。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說。
而二手房交易似乎并沒有受到太多影響。針對(duì)“五一”期間二手房買賣市場(chǎng)需求不減，交易量上升的現(xiàn)象�！拔覑畚壹摇备笨偤皶熣J(rèn)為，主要是因?yàn)?5%以上購(gòu)買二手房人群用來自住，二手房市場(chǎng)剛性需求仍然明顯。隨著年內(nèi)結(jié)婚高潮的來臨，即買即住的二手房比期房顯得更加便利。這種良性供求動(dòng)機(jī)促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的交易活躍。其次，去年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頒布了一系列宏觀調(diào)控政策，使得2006年進(jìn)入了一個(gè)政策的相對(duì)緩沖期。
在4月份，北京市建委公布了2006年普通住房的標(biāo)準(zhǔn)和不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，使得去年部分超標(biāo)的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策。“非普通住宅”的普通化使北京普通住宅范圍逐步擴(kuò)大的同時(shí)，也使得部分120、130平方米的大戶型買賣雙方亦能享受到普通住宅的一系列稅收優(yōu)惠政策，從而刺激了購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。
“我愛我家”預(yù)計(jì)，隨著今年二手房市場(chǎng)金融、政策等諸多利好因素影響，北京短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再有類似去年?duì)I業(yè)稅等方面的政策變化。5、6月的成交量將會(huì)出現(xiàn)月成交量過萬(wàn)套的京城二手房交易新高。（劉宇鑫）
