2005年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，商品房價(jià)格跌宕起伏，為社會(huì)各界所關(guān)注，穩(wěn)定房價(jià)也成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)，2006年社會(huì)關(guān)注的目光仍聚焦于房價(jià)。4月25日，由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》在京發(fā)布。藍(lán)皮書以房價(jià)為主線，提出“環(huán)房匹配指數(shù)”概念，并對(duì)中國35個(gè)大中城市(2000-2004年)“環(huán)房匹配指數(shù)”進(jìn)行了評(píng)價(jià)，并指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢(shì)是上升，而不是下降。
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，全國房價(jià)將長期上漲，2006年呈現(xiàn)小幅升高。看了這樣的預(yù)測(cè)后，我想起了今年春節(jié)晚會(huì)上的小品“鄰居”。那個(gè)小品中有幾句臺(tái)詞很搞笑，“高檔高檔，就是讓你們高高興興地上當(dāng)，現(xiàn)在的發(fā)展商，撒泡尿就說是溫泉”；“買一樓接地氣，純屬狗年放狗屁！”得出“全國房價(jià)將長期上漲”的結(jié)論，是想讓人“高高興興地上當(dāng)”，還是讓咱們感到絕望？時(shí)下已經(jīng)是七成以上的居民買不起房了，買了房的人中相當(dāng)一部分也成了“房奴”，是的，價(jià)格上漲看上去就是大勢(shì)所趨，隨著開放程度的越來越高，能源一類的產(chǎn)品對(duì)外的依賴性越來越強(qiáng)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一部分產(chǎn)品的價(jià)格也將上漲。但價(jià)格上漲也應(yīng)該是有限度的吧？我們現(xiàn)在的房價(jià)和家庭收入的比值是不是已經(jīng)高得有些離譜了？有些人一輩子不吃不喝才能掙來一套房子吧？
再說那個(gè)所謂的“環(huán)房匹配指數(shù)”，這是不是在造概念？和開發(fā)商說的“買一樓接地氣”能有啥區(qū)別？什么是“環(huán)房匹配指數(shù)”，看了半天的新聞我也沒看明白。新聞中說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域市場(chǎng)，房價(jià)變動(dòng)受地價(jià)、居民收入、政策、人口、房屋造價(jià)等多種因素的影響，與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)大環(huán)境以及國家宏觀調(diào)控政策也有重要關(guān)系。房價(jià)問題就變成以城市為單位的房價(jià)變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的匹配問題。這意思好像是說房價(jià)是地方性的，把全國的事情放到一起比并不合適，是不能用農(nóng)民的平均收入去說北京的高房價(jià)的。這也就是說，北京的高房價(jià)有高房價(jià)的道理。但北京人也買不起北京的房了吧？2006年北京的房子哪里是什么小幅上漲呀？現(xiàn)在就已經(jīng)徹底漲瘋了吧？而這么瘋，其中到底有多少理性的成分？
房子終歸不是普通的商品。希望專家們把這個(gè)道理弄明白，講清楚，千萬不要用“接地氣”之類的說法忽悠人。
（來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：劉宇）
