中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，26日，北京銀泰中心柏悅居在香港為期五天銷售展覽“圓滿收場”，總銷售額近3億元，每平方米5萬元的銷售價(jià)格更創(chuàng)下了北京高檔公寓銷售價(jià)格新高。而北京近期迅猛發(fā)展的房價(jià)更使人發(fā)出疑問，外資在其中究竟起到了什么樣的作用？
外資投資熱情不小
北京CBD地區(qū)是房價(jià)最高的區(qū)域之一，高級公寓均價(jià)在2萬元/平方米左右。而外資開發(fā)的高級樓盤，則帶動(dòng)整個(gè)CBD地區(qū)房價(jià)不斷高漲。“CBD地區(qū)房價(jià)一直在上漲，恰恰是北京市房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影�！北本┙鹁W(wǎng)絡(luò)置業(yè)公司執(zhí)行董事林金城認(rèn)為，由于CBD地區(qū)發(fā)展越來越成熟、項(xiàng)目越來越少、可選擇余地越來越有限，房價(jià)也自然不斷上漲。而高端項(xiàng)目自然會(huì)對整個(gè)地區(qū)產(chǎn)生拉動(dòng)作用，所謂“水漲船高”。
是誰購買了這些高價(jià)房呢？據(jù)近日社科院發(fā)布的《2006年中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書》統(tǒng)計(jì)，2005年北京全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中外省市個(gè)人購買所占比重為36.8%；境外個(gè)人購買所占比重為2.2%。在投資北京的大潮中，北京外地投資團(tuán)成為一個(gè)重要組成部分。
“面對國內(nèi)銀根緊縮，海外基金向開發(fā)商投以桃李，拉升其運(yùn)作新項(xiàng)目能力�！毕嚓P(guān)人士告訴上海證券報(bào)，包括摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)和各類基金在北京投資熱情非常高，目前已有多家海外基金與北京陽光100置業(yè)接洽。除了直接注資國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商之外，海外基金的另一個(gè)目標(biāo)就是投資性購房。
北京市政府曾表示，凡2008年奧運(yùn)會(huì)前不能完工的項(xiàng)目將不再開建，2008年奧運(yùn)會(huì)期間，市區(qū)內(nèi)不能有工地。“這成為北京房地產(chǎn)市場開發(fā)的真空期，意味著只能銷售而不能建設(shè)。這也是外資投資北京的一個(gè)原因�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。
外資否認(rèn)投機(jī)性炒作
外資涌入是否是拉升北京房價(jià)的重要因素？摩根士丹利對此不置可否。
“我們的投資開發(fā)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲�！眲P德置地相關(guān)人士對上海證券報(bào)表示，雖然新加坡母公司嘉德置地計(jì)劃在華投資數(shù)十億美元用于房地產(chǎn)開發(fā)，但作為直接投資者，凱德置地看重的是北京長期的房地產(chǎn)市場�！斑@與投機(jī)性資金不同�！毙录悠录獙氈脴I(yè)(上海)管理有限公司負(fù)責(zé)人孔女士說，吉寶置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是受政府歡迎的。
“外資只是其中一個(gè)因素，不能把北京房價(jià)上漲的主因完全歸于海外資金的涌入�！北本┌舶钭稍児径麻L兼首席分析員陳功認(rèn)為，某種程度上北京外圍的山西、河北等地的財(cái)富人群消費(fèi)作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于海外資金的影響。
國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣則將外資分為短線和長線兩類。前者包括新加坡、歐洲等地區(qū)的海外基金，后者更多是類似摩根士丹利、美林等投資巨頭。王小廣認(rèn)為，投資巨頭往往是直接投資，且投資重點(diǎn)是高級商業(yè)寫字樓�！斑@類資金開發(fā)投資額大且項(xiàng)目銷售價(jià)格高，但是卻不會(huì)過多影響北京房地產(chǎn)市場的價(jià)格。”王小廣表示，新加坡等地的基金則不同，而后者是造成北京房價(jià)上漲的主因之一，因?yàn)檫@類基金具有投機(jī)性，在炒北京房價(jià)。（于祥明）
