中新網(wǎng)4月27日電 中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的一份房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)報(bào)告預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)仍將處于上升通道，商品住宅空置面積增加也不會(huì)影響全國(guó)房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)。這個(gè)報(bào)告發(fā)布以后，在市場(chǎng)上引起了很大的反響。
今日出版的《上海證券報(bào)》刊載了業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家對(duì)此發(fā)表的意見(jiàn)。
任志強(qiáng)：歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的
昨天，我在南京參加中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟董事長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議，有記者采訪我，要我對(duì)中國(guó)社科院的報(bào)告發(fā)表看法。我毫不遲疑地回答，不用預(yù)測(cè)，歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。因?yàn)槭杖胧窃絹?lái)越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)是跌的。當(dāng)然，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)我們沒(méi)法去評(píng)價(jià)，短期內(nèi)應(yīng)該是有升有降。
目前最時(shí)髦的詞是中國(guó)的某些行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，大約也包括房地產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)能過(guò)剩改變了供求關(guān)系，于是價(jià)格會(huì)下跌，于是一些過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)因?yàn)楫a(chǎn)量多了反而盈利低了，國(guó)家也忙著為保證這些過(guò)剩行業(yè)的投資不要成為銀行的壞賬而出臺(tái)各種政策來(lái)壓縮投資。但問(wèn)題在于，既然房地產(chǎn)業(yè)已是投資過(guò)熱，同時(shí)又被列為產(chǎn)能過(guò)剩，然而很奇怪的是在強(qiáng)大的宏觀調(diào)控政策的壓力之下，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下跌反而是在不斷上漲。為什么經(jīng)濟(jì)學(xué)普遍在所有行業(yè)都有效的供求關(guān)系決定價(jià)格的經(jīng)典成熟理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)面前失效了？這個(gè)問(wèn)題的答案其實(shí)是很清楚的，所以現(xiàn)在該不該買(mǎi)房就得讓老百姓自己去判斷。買(mǎi)房和買(mǎi)股票一樣，大家都知道買(mǎi)股票是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，供求關(guān)系最終決定價(jià)格。我們沒(méi)有認(rèn)為合理和不合理是一個(gè)固定的數(shù)值。那是一種反經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念在作祟。如果購(gòu)房者認(rèn)為從宏觀調(diào)控中得到實(shí)惠，那么這個(gè)宏觀調(diào)控就是對(duì)的；而如果購(gòu)房者沒(méi)有從宏觀調(diào)控中得到任何實(shí)惠，那就說(shuō)明這個(gè)宏觀調(diào)控有不對(duì)的地方。宏觀調(diào)控的好壞，讓老百姓自己去感覺(jué)吧。我感覺(jué)政府在某些方面不夠聰明，出臺(tái)的政策都是有一定的缺陷。我們的統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)性也很差，而且數(shù)據(jù)經(jīng)常是滯后公布。所以大家不能及時(shí)的掌握情況。
舉個(gè)例子說(shuō)，大約30年前，中國(guó)引進(jìn)了一部電影大片《廢品的報(bào)復(fù)》，當(dāng)每個(gè)人都認(rèn)為自己生產(chǎn)的廢品是賣給別人而不是賣給自己時(shí)，自己最后得到的也是廢品。因此，如果有人認(rèn)為根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況急于出臺(tái)一個(gè)有缺陷的政策能暫時(shí)醫(yī)治眼前的病態(tài)，認(rèn)為一個(gè)不太好的政策總比沒(méi)有政策出臺(tái)更有利時(shí)，就如同生產(chǎn)了一個(gè)帶有殘缺的廢品，雖能對(duì)付一時(shí)，但最終自己也不得不接受這種“廢品的報(bào)復(fù)”。尤其是當(dāng)一個(gè)政府中的兩個(gè)部門(mén)追求不同的利益目標(biāo)時(shí)，這種帶有殘缺的政策的沖突就更加明顯，并會(huì)此起彼伏的掀起更多的高潮。(作者為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)
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