中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，26日，中國(guó)指數(shù)研究院北京典型住宅指數(shù)辦公室披露了《2006最新北京住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)研究報(bào)告》(下文簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，該報(bào)告顯示，東城、西城、宣武、海淀為漲價(jià)主力，今年3月東城房?jī)r(jià)同比上漲40.7%。
東城均價(jià)18064元/平方米
《報(bào)告》指出，以普通住宅為代表的低檔房是推動(dòng)整個(gè)住宅價(jià)格上漲的主要力量，而公寓等高檔住宅價(jià)格則一直處于下行走勢(shì)。
今年1至3月份，北京城八區(qū)仍然是住宅價(jià)格上漲幅度最大的區(qū)域，尤其是東城、西城、宣武、海淀四區(qū)，是支撐北京住宅價(jià)格上漲的四大區(qū)域。今年3月，東城區(qū)住宅期房成交價(jià)平均為18064元/平方米，同比上漲40.7%，價(jià)格及同比漲幅均高居各區(qū)縣之首；西城、宣武、海淀三區(qū)住宅期房成交價(jià)也均在10000元/平方米之上。
從不同環(huán)帶比較，二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅最高，四環(huán)外成房?jī)r(jià)上漲新主力。二三環(huán)之間的價(jià)格與二環(huán)內(nèi)比較接近，價(jià)格差距正在逐漸縮小。近期上漲較大的為三四環(huán)間和四環(huán)外。今年3月，二環(huán)內(nèi)住宅期房成交價(jià)為12099元/平方米，同比上漲37.4%；四環(huán)外住宅期房成交價(jià)為7646元/平方米，同比上漲24.3%.
通州大興漲價(jià)空間大
該報(bào)告預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，未來幾個(gè)月內(nèi)北京市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升。其中，商品住宅期房成交價(jià)格上半年預(yù)計(jì)將上漲7%-10%，普通住宅期房成交價(jià)格上半年預(yù)計(jì)將上漲12%-15%.
從區(qū)域來看，海淀因供應(yīng)少而需求較大，價(jià)格仍然會(huì)保持較高漲勢(shì)；朝陽(yáng)、通州、大興未來供應(yīng)增多，同樣需求增長(zhǎng)也快，價(jià)格上漲空間也較大。東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)因?yàn)槟壳耙呀?jīng)較高的價(jià)格對(duì)需求有一定的抑制，未來價(jià)格以平穩(wěn)為主。
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