“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降”，這又是任志強(qiáng)先生的宏論。他老人家這回攀上了“歷史”這門親，感覺上整個(gè)人上了一個(gè)層次，像一個(gè)站在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的十字路口前吹輕佻口哨的主流人。
消息來自4月26日的新浪房產(chǎn) ，這回任志強(qiáng)接受的是一次專訪，在專訪中，他高屋建瓴地談到了房?jī)r(jià)在歷史上的走向。部分內(nèi)容不妨實(shí)錄如下——“新浪房產(chǎn)：請(qǐng)您預(yù)測(cè)一下今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)；任志強(qiáng)：不用預(yù)測(cè)，歷史證明所有的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。從來沒有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是下跌的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)是跌價(jià)的。新浪房產(chǎn)：那短期內(nèi)呢？任志強(qiáng)：我們沒法去評(píng)價(jià)短期內(nèi)，短期內(nèi)有升有降。
看到了這樣的話，我對(duì)他老人家真是充滿了敬佩之心，實(shí)際上他是以一個(gè)樸素的道理說出了一個(gè)農(nóng)村老大媽也能感覺到的物價(jià)上的變化，也就是說，20年前的一根油條的價(jià)格和當(dāng)下肯定是不一樣的，10年前的一袋化肥的錢也沒有現(xiàn)在這么多。這是毫無疑問的事實(shí)，隨否認(rèn)這一點(diǎn)那才是不智。
但是，我敢保證，他老人家必定拿不出房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降的證據(jù)，他能夠拿出的只是一個(gè)粗糙的感覺。事實(shí)上，和他老人家前幾天對(duì)于房?jī)r(jià)瘋漲的擔(dān)憂聯(lián)系起來，他是在拿一個(gè)遠(yuǎn)景來給自己這個(gè)階層打氣：別慌，1000年之后的房子價(jià)格肯定比現(xiàn)在還要高。這種話對(duì)于老百姓來說，有意義嗎？沒有哪個(gè)老百姓不是關(guān)注眼前的、關(guān)注短期內(nèi)的，不顧眼前的難題而去想幾輩子之后的問題，不是利令智昏就是望梅止渴。
而不談短期而鼓吹“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降”，不僅不符合語言規(guī)律，也不符合國(guó)際房?jī)r(jià)走向的規(guī)律。去年9月，國(guó)際貨幣基金組織公布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，隨著全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格近年來的持續(xù)攀升，目前世界大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)正面臨著回調(diào)，而房?jī)r(jià)的大幅下滑則可能影響到全球經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。幾乎同時(shí)，作為發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，英國(guó)房屋價(jià)格2005年連續(xù)第7個(gè)月下跌。當(dāng)然，2006年2月，該國(guó)房?jī)r(jià)又出現(xiàn)上漲。我不否認(rèn)，這一點(diǎn)并沒有出任志強(qiáng)“短期內(nèi)有升有降”的判斷，不過，我們應(yīng)該看到，除了上海去年不正常的房市動(dòng)蕩外，中國(guó)的房子價(jià)格基本上就沒有下跌過，就連短期內(nèi)也是這樣，這其實(shí)很不正常。難道任志強(qiáng)先生“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降”的宏論只是著眼中國(guó)嗎？這不符合他們的觀察事物的水平啊？
其實(shí)，之所以如此，并不奇怪，因?yàn)槿沃緩?qiáng)的此番表態(tài)，矛頭所指的，不是什么“歷史”，而是國(guó)家的宏觀調(diào)控——“老百姓是不是能從宏觀調(diào)控上得到實(shí)惠。如果老百姓認(rèn)為從宏觀調(diào)控中得到實(shí)惠，那這個(gè)宏觀調(diào)控就是對(duì)的。如果消費(fèi)者沒有從宏觀調(diào)控中得到任何實(shí)惠，那就說明這個(gè)宏觀調(diào)控它不對(duì)�！�
宏觀調(diào)控“不對(duì)”嗎？此言差矣。關(guān)于宏觀調(diào)控的正當(dāng)性和必要性，這一點(diǎn)根本不值一辯。但是，任志強(qiáng)雖無理，但宏觀調(diào)控確當(dāng)檢討，這才是我們應(yīng)該從他的表態(tài)中反著聽的一個(gè)事實(shí)。消費(fèi)者沒有從宏觀調(diào)控中得到任何實(shí)惠，恰恰說明宏觀調(diào)控不是偏了向，就是力度不夠，應(yīng)該加大力度、糾正方向才是。今年年初以來，各大城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)逆市瘋漲，正是說明宏觀調(diào)控沒有起到關(guān)鍵的作用，使得開發(fā)商有漏洞可鉆，而不是說明，宏觀調(diào)控壓根就不對(duì)，不應(yīng)該實(shí)行。公眾強(qiáng)烈期盼更為嚴(yán)厲、更沒有缺陷的的宏觀調(diào)控盡快出臺(tái)，就是明證。而我們的檢討必須從此開始，宏觀調(diào)控是如何從作用差強(qiáng)人意到今天“無為”，乃至老百姓失望、開發(fā)商輕視的。
正如4月24日，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師董藩在其博客所說：到了該徹底反思這次宏觀調(diào)控的時(shí)刻了！——“破解當(dāng)前市場(chǎng)迷局的思路應(yīng)該是在‘增加供給’、‘抑制需求’和‘增加供給與抑制需求’之間進(jìn)行選擇，其中最優(yōu)途徑應(yīng)該是后者。種種跡象表明，現(xiàn)在以抑制投資、壓縮投資規(guī)模為主的調(diào)控思路是無法穩(wěn)定房?jī)r(jià)的，宏觀調(diào)控在依據(jù)上要強(qiáng)調(diào)住房保障和可持續(xù)發(fā)展，在思路上也必須‘變臉’了！”
(來源：紅網(wǎng) 作者：劉方志)
