中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，聶梅生早前提出，北京房價由于受剛性需求的支撐，出臺政策遏制房價的可能性不大；易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購房貸款負(fù)擔(dān)為代價，就根本不算是剛性需求�！�
在新一輪關(guān)于房價上漲的討論中，易憲容再次成為鮮明的“嚴(yán)控派”。
4月17日，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在其博客網(wǎng)站上發(fā)表《要戴什么眼鏡來看北京如此飆升的房價》一文，稱如果公布的北京房價上漲速度屬實，應(yīng)采取新的必要政策來遏制北京房價，甚至應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人。率先挑戰(zhàn)了近期業(yè)內(nèi)人士的“上漲合理說”。
“去年的宏觀調(diào)控沒有起到實質(zhì)作用，需要加大力度�！币讘椚菹颉兜谝回斀�(jīng)日報》表示。在他看來，抑制北京、深圳等一線城市房價上漲需要出臺更系統(tǒng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，其中包括：通過稅收的方式打擊炒房者；在資本項目沒有開放的情況下嚴(yán)格禁止國外投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場；整頓市場秩序，處罰操縱房價、擾亂市場的開發(fā)商；對銀行個人消費信貸嚴(yán)格檢查，處罰違規(guī)商業(yè)銀行；緊縮銀根，令炒房者自動退出市場等。
此前，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向《第一財經(jīng)日報》介紹，北京房價由于受剛性需求的支撐，出臺政策遏制房價的可能性不大。
而易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購房貸款負(fù)擔(dān)為代價，就根本不算是剛性需求�！�
“一個70%以上的人都無法進(jìn)入的市場，不僅是一個低效率的市場，也是一個需求不足的市場�！币讘椚菰谖恼轮薪榻B，以目前房價，北京80%以上的民眾的確沒有能力入市。能夠買房的，或是需要借助金融杠桿，或是無需承擔(dān)成本的少數(shù)人。
與易憲容持類似觀點的還有潘石屹。據(jù)媒體報道，在日前舉行的博鰲論壇期間，潘石屹稱，目前一些城市房價漲幅已經(jīng)接近危險程度，這與土地供應(yīng)趨緊有關(guān)，也很可能引來新一輪的政策調(diào)控。
新政策的雛形已經(jīng)在部分地方市場顯現(xiàn)。據(jù)媒體報道，深圳市前3個月的商品房均價上漲了20.62%。在此情況下，深圳市有關(guān)部門出臺《關(guān)于穩(wěn)定房價促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，提出八大措施遏制房價上漲，“提高首付款四成”的政策有可能在近期出臺。
而同樣位列全國房價漲幅榜前六位的北京，去年住宅價格上升19.2%，今年1~2月則再次上升17.3%。盡管3月官方統(tǒng)計數(shù)字還沒有出來，但房價的持續(xù)上漲已經(jīng)在記者的實地采訪中得到印證。一個位于東三環(huán)CBD核心區(qū)域的樓盤在去年年底的開盤均價為9300元/平方米，今年初即漲至9600元/平方米。而在4月6日的春季房展會上，銷售人員告訴記者，該樓盤當(dāng)天調(diào)高單價250元/平方米，近日重新定價至12251元/平方米。而另一個位于東三環(huán)的樓盤A-ZTOWN的均價也從去年秋天開盤時的7600元/平方米漲至現(xiàn)在的9000多元/平方米。在后續(xù)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，從去年第四季度至今漲幅達(dá)到20%以上的樓盤并不少見。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1至2月，全國70個城市的房價漲幅5.5%。前6位為大連、呼和浩特、深圳、南寧、成都、北京。(于兵兵)
