去年博鰲亞洲論壇最熱的問題是人民幣升值，今天的博鰲亞洲論壇上許多媒體追問的熱點成了：房價為什么上漲這么快？
今年博鰲亞洲論壇房地產論壇，由河南建業(yè)的胡葆森任論壇主席。既然“房價”是忌諱提的字眼，胡葆森給了我兩個選擇：一是房地產商的社會責任，一是綠色地產。我之前發(fā)言的是首創(chuàng)的劉曉光，他談的也是房地產商的社會責任，我只能跟著他重復談。
談完房地產商的社會責任后，我接著說，人得了病不可怕，怕的是小病當大病治，一驚一乍；同樣可怕的還有大病當小病治。沒病當有病治會造成誤診；但是諱疾忌醫(yī)，有了病，自己還不敢面對和承認，這種情況常常會耽誤病情。中國的房地產行業(yè)現在有沒有問題，我們作為當事人既不能一驚一乍，更不能諱疾忌醫(yī)。
在論壇上，主持人最后讓我們臺上的幾位一人說一句話來總結。我乘機表達了一些我對目前房地產的看法——
“目前房地產業(yè)遇到的問題是：房價上漲過快，同時空置率上升也比較快。這對矛盾追其根源，就是二手房市場沒有真正建立起來，尤其是前些年分配的公房上市交易的途徑不暢通。要解決這兩個問題，最重要的是要把二手房市場建立起來。
“房地產行業(yè)的和諧發(fā)展就是供求關系基本平衡。房價上漲過快，就說明在供求關系上出了一些問題，也就是房子的供應量不足。房子的供應量不足，最主要原因就是土地的供應不足，所以土地的供應與市場上房子的需求相平衡非常重要。這種平衡不僅僅是政府出讓土地的量和市場上房子的需求量兩個數字相等就平衡了，還要考慮到房地產作為不動產，有不動產的性質。所以這種平衡，還要在區(qū)域和結構上平衡。在區(qū)域上，例如，北京三環(huán)內供應了多少土地？四環(huán)內供應了多少土地？如果四環(huán)內供應的土地少，需求大，價格就會暴漲，這時我們在門頭溝、平谷、延慶供應再多的土地也不能解決四環(huán)內房價暴漲的問題。另外，房子的品種問題。在這次房價上漲的過程中，漲幅最大的是別墅，因為有規(guī)定：獨門獨院的房子再也不批準建了。這就導致已經批準的別墅成了絕版，這樣它的價格自然就會暴漲。其次是住宅，住宅的上漲幅度也比較大。而寫字樓和商業(yè)用房從成交量和價格上來看，漲幅都很低，價格也非常穩(wěn)定。
“不光是實際供應的土地量要和市場的需求相吻合，而且，還要調整好未來土地供應的預期。如果市場上預期未來一段時間土地供應會很少，也會成為促使今天房價上漲的原因之一。
“那在市場土地供應比較緊張的情況下，有沒有其他調整目前購買房子的需求的辦法？首先，銀行的按揭政策應該是立竿見影的措施。
“其次，就是稅收。應該適當增加持有物業(yè)的稅金，例如物業(yè)稅。而減少流通環(huán)節(jié)的稅金，如營業(yè)稅、契稅、交易費等。這樣，才能夠使二手房市場盡快建立起來，減少房價上漲的壓力，也減少空置率。”
中國房地產行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，這是我們大家一起盼望的。但有一些建議我是不贊同的。
最近，有人說有兩種辦法可以抑制房價，解決目前房地產碰到的困難和問題。一是取消商品房的預售制度，一律改成現房銷售。我不贊成這種觀點。這樣做可以減少不少入住時的糾紛，但目前市場上最突出的矛盾是房子的供應量不足，造成房價上漲過快。這種做法會使一兩年內市場上供應量大幅度減少，更會引發(fā)房子價格的暴漲。另一種觀點是社科院的某博士提出來的，干脆取消房地產開發(fā)商。這種觀點，對中國的房地產行業(yè)和經濟更是有害的。
(來源：第一財經日報 作者：潘石屹)
