中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，2006年2月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了5.5%。——“誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)不可以這樣上漲呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所長(zhǎng)王國(guó)剛聽過記者的問題后如是說(shuō)，言下之意，近期的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)是市場(chǎng)力量使然的結(jié)果。
2005年5月中央出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，長(zhǎng)三角地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格有所回落，但珠三角、京津唐地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格卻始終沒有停止過慢�？炫艿哪_步，其中期房?jī)r(jià)格表現(xiàn)最為明顯。
而今年一、二月全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)增幅似有加速之勢(shì)，對(duì)此一些專家指出，這只能表示購(gòu)房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的再次升溫，說(shuō)到這一輪房?jī)r(jià)躁動(dòng)的直接原因還應(yīng)歸因于人民幣升值的預(yù)期。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師何志成多年關(guān)注匯率問題。他告訴記者，自去年7月21日人民幣匯率實(shí)行浮動(dòng)以來(lái)，人民幣對(duì)美元一直呈單邊上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。從去年7月的8.113到近日的最高點(diǎn)——8.0098，而這一變化必然反映到房產(chǎn)和土地價(jià)格上來(lái)。
“以人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著外資的涌入，國(guó)外投資者首先看中的就是國(guó)內(nèi)的此類資產(chǎn)市場(chǎng)�！焙沃境杀硎荆粌H如此，近期央行在對(duì)房地產(chǎn)信貸似有放松跡象，它也促成了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。
與此同時(shí)，以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也出現(xiàn)新的提法，國(guó)家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》提出要鼓勵(lì)居民適時(shí)適度購(gòu)房。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所尹中立博士分析說(shuō)，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)交易量也“降溫”，對(duì)銀行業(yè)和已經(jīng)過剩的建材等行業(yè)并不是好消息。
社科院金融研究所殷劍鋒博士更愿意從供給和需求的角度來(lái)解釋近期的想象。“去年政府開始嚴(yán)把土地和信貸兩道關(guān)，這無(wú)疑壓縮了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給。然而，與此同時(shí)居民的購(gòu)房需求并沒有減少——新增住房、以舊換新、以房養(yǎng)房等需求依然維持，供需失衡必然通過市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整來(lái)尋求新的平衡點(diǎn)。
殷劍鋒認(rèn)為，這種趨勢(shì)在未來(lái)仍然不會(huì)改變，具體來(lái)說(shuō)，中小戶型的房屋價(jià)格長(zhǎng)期來(lái)看依然會(huì)維持繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，而大戶型以及商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)需要提防。為了使房?jī)r(jià)健康地發(fā)展，他認(rèn)為政府應(yīng)該嚴(yán)格控制開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率，項(xiàng)目的資本金比率。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該增加首付款比率，以此打壓投資性購(gòu)房需求。作為對(duì)自住型購(gòu)房者的一種補(bǔ)償，應(yīng)該適當(dāng)降低按揭貸款的利率。(殷鵬)
