中新網(wǎng)4月6日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布文件，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率做出了調(diào)整，廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家認(rèn)為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預(yù)征的毛利率，也就是預(yù)先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價(jià)因此而受到影響也更是無從說起。
實(shí)際稅負(fù)增加不到2%
稅收政策改變消息一傳出，有北京發(fā)展商表示：這一政策增加了發(fā)展商的開發(fā)成本，甚至斷言：房價(jià)上漲幅度也不會(huì)低于5%。
不過，廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家則認(rèn)為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預(yù)征的毛利率，也就是預(yù)先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價(jià)因此而受到影響也更是無從說起。
廣州地產(chǎn)專家韓世同算了一筆賬：
原政策：政府向發(fā)展商征收的預(yù)征所得稅=毛利率(15%)×企業(yè)所得稅(33%)=4.95%
新政策：政府向發(fā)展商征收的預(yù)征所得稅=毛利率(20%)×企業(yè)所得稅(33%)=6.6%
也就是說，政策改變前后，發(fā)展商預(yù)付稅只相差1.65%。韓世同表示：1.65%的預(yù)付稅對(duì)發(fā)展商而言是很小的數(shù)目，而且政府一直都采用多退少補(bǔ)的政策，因此，新的稅收政策并沒有實(shí)質(zhì)上增加發(fā)展商的開發(fā)成本，自然也不會(huì)影響樓價(jià)。
不過，有地產(chǎn)人士表示，毛利率實(shí)際上就是房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤率，政府將這部分稅收提高，也反映出一個(gè)市場(chǎng)信息：發(fā)展商的利潤有一定程度的增加。
新政重點(diǎn)打擊避稅
“新的稅收政策重點(diǎn)是打擊那些逃稅企業(yè)，對(duì)于正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，幾乎沒有太大的影響”，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志如實(shí)說，“這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到更大規(guī)范作用”。
據(jù)介紹，該通知還規(guī)定，今后新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。韓世同表示，這一新政策最大的實(shí)質(zhì)作用就是強(qiáng)化稅收，更大程度上杜絕了開發(fā)商以新設(shè)項(xiàng)目公司避稅的可能性。
據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司。根據(jù)以前規(guī)定，新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)銷售的相關(guān)企業(yè)將享受一年內(nèi)免征所得稅的優(yōu)惠政策。而新政實(shí)施以后，房地產(chǎn)企業(yè)找借口逃稅就困難重重了。（羅莎琳）
