作為北京房地產(chǎn)市場最重要的活動之一，國貿(mào)春季房展會今天正式拉開帷幕。在此之前，關(guān)于北京房價(jià)、關(guān)于全國房價(jià)的走勢如何，來自不同部門、不同方面、不同領(lǐng)域的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)，不但差別很大，有的甚至尖銳對立，而且，每一種觀點(diǎn)的背后都有足夠強(qiáng)大的數(shù)據(jù)和事實(shí)作為支持。
我們認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場走到今天，在得到長足發(fā)展的同時(shí)，也積攢了越來越多的矛盾，其中最主要的，就是開發(fā)商與消費(fèi)者日益形成一種對峙局面。這種對峙，不但在具體的房地產(chǎn)交易中體現(xiàn)出來，而且以一種族群的形式出現(xiàn)，形成了兩大社會團(tuán)體之間的對立。有的時(shí)候，這種對立表現(xiàn)為情緒化的反應(yīng)，脫離了房價(jià)、商品房買賣等具體事例。這樣的趨勢發(fā)展下去，不但對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不利，對社會穩(wěn)定不利，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是不利的。
我們希望房地產(chǎn)市場中開發(fā)商與消費(fèi)者之間的關(guān)系，是和諧的，是共贏的。雖然這樣的期望，在目前這個(gè)階段很難達(dá)到，但是，相關(guān)方面至少應(yīng)該向這個(gè)方面努力。其中，開發(fā)商尤其應(yīng)該對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場有一個(gè)真正理性的認(rèn)識，然后才能以一種正確的態(tài)度對待消費(fèi)者、對待房地產(chǎn)業(yè)。
開發(fā)商應(yīng)該明白：消費(fèi)者，只有消費(fèi)者，才是決定房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的真正動力。以北京為例，2006年頭兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場交易量大幅度下挫，其中2006年2月與2005年12月的高峰相比，商品住宅銷售下降了53.4%。同樣，在西安，不久前結(jié)束的房展會，交易量與去年同期相比縮水近4成。造成這一現(xiàn)象的最主要的原因，當(dāng)然就是房價(jià)過高。另外一個(gè)成為鮮明對比的例子，就是上海房地產(chǎn)市場3月交易量猛增120%。分析其中的原因，還是房價(jià)問題。從公開的數(shù)據(jù)看，至少今年2月，上海的房價(jià)與去年同期相比，是下降的。另外，上海3月房地產(chǎn)交易中，低價(jià)房成交量最大，也頗能說明問題。
交易量的下降，和低價(jià)房受到熱烈追捧，說明一個(gè)簡單的現(xiàn)實(shí)：現(xiàn)在的房價(jià)，是很多消費(fèi)者不能承受的。消費(fèi)者不能承受的結(jié)果，必然是空置率的上升，必然是開發(fā)商的坐困愁城，必然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的遲滯，最后必然累及國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
開發(fā)商應(yīng)該明白誰是真正的上帝。明白了這一點(diǎn)，各種各樣的房展會，就不單單是叫賣商品房的場所，開發(fā)商更應(yīng)該借機(jī)收集信息，以期在未來開發(fā)出更適合消費(fèi)者需求的房子。
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：王義偉）
