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中關(guān)村二手房貴過(guò)新房 最低成交價(jià)8500元/平米

2006年04月04日 09:35

  中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道,盡管二手房成交數(shù)量及價(jià)格的上漲速度,在一些區(qū)域已經(jīng)超過(guò)了一手房,但同地區(qū)二手房單價(jià)卻一直未能超過(guò)一手房。不過(guò),進(jìn)入3月,北京中關(guān)村、雍和宮和酒仙橋的一些3年以內(nèi)、70平方米以下的二手房(次新房),成交單價(jià)超過(guò)同地區(qū)同檔次一手房開(kāi)盤價(jià)!

  信一天提供的最新數(shù)據(jù)顯示,目前,中關(guān)村次新房的最低成交單價(jià)為8500元/平方米,而根據(jù)該地區(qū)青云時(shí)代、知春時(shí)代和華清嘉園等商品房尾房的銷售價(jià)格,可以換算出該地區(qū)、同檔次一手商品房的開(kāi)盤價(jià)最低為8000元/平方米,為同區(qū)域次新房成交單價(jià)的94.1%。此外,雍和宮及酒仙橋兩地區(qū)的次新房單價(jià),也達(dá)到了8600元/平方米和5800元/平方米,分別為同區(qū)域次新房成交單價(jià)的95.3%和94.8%。

  “供需比例失衡是這種現(xiàn)象的主要成因”。信一天副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為,目前,中關(guān)村地區(qū)70平方米左右次新房需求比例達(dá)到1∶12.6,雍和宮同位需求比例為1∶9.7。此外,這些區(qū)域多數(shù)一手房戶型至少都在100平方米以上,這也在一定程度上降低了一手房開(kāi)盤單價(jià)。

  “不排除這種可能性。”搜房二手房集團(tuán)企業(yè)發(fā)展總經(jīng)理高學(xué)忠表示。他認(rèn)為,出現(xiàn)這種情況主要有四個(gè)因素:一、裝修成本,房主在次新房裝修方面,大約要花費(fèi)5萬(wàn)-10萬(wàn)元;二、資金成本,房主所付的還貸利息;三、房主的心理預(yù)期利潤(rùn)值,主要參考周邊樓盤的升值及出租收益情況。另外,由于此前這些區(qū)域開(kāi)盤數(shù)目屈指可數(shù)的地步。次新房?jī)r(jià)格的一路走高也是情理之中的事。

  那么,購(gòu)買次新房到底值不值呢?高學(xué)忠認(rèn)為判斷的標(biāo)準(zhǔn)有幾點(diǎn):購(gòu)買區(qū)域的供應(yīng)情況,如位于中關(guān)村的華清嘉園周邊,該區(qū)域周邊已經(jīng)不再會(huì)有新批住宅用地,即使批地,也是商業(yè)配套用地;次新房的戶型及配套等方面都不錯(cuò);從以往的經(jīng)驗(yàn)判斷,從房子最初購(gòu)買到拆除,大約需要30年時(shí)間,而房子的交易活躍期卻僅有20年。因此說(shuō),次新房的優(yōu)勢(shì)比較明顯。(張翼)

 
編輯:王菲】
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