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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì):今年將是中國房地產(chǎn)“REITs”年

2006年03月30日 09:49

  中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,29日,“中國房地產(chǎn)投資論壇”在滬召開兩天后落下帷幕,論壇上房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產(chǎn)金融議題成為中外地產(chǎn)界人士關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今年國內(nèi)將有更多商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目通過房地產(chǎn)投資信托基金的形式在港上市融資。

  據(jù)了解,至去年年末,內(nèi)地在香港共有三只REITs上市,市值達(dá)到31億美元,投資回報(bào)率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產(chǎn)組合包括四項(xiàng)坐落在廣州的商場及寫字樓物業(yè))在香港首次公開招股時(shí),獲得超額495倍的認(rèn)購。

  對國內(nèi)的地產(chǎn)商來說,REITs雖好,但操作起來卻難。北京首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示,由于相應(yīng)制度不健全,在國內(nèi)操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進(jìn)行分配時(shí)都需要繳稅)問題,投資回報(bào)率要求較高,國內(nèi)的房地產(chǎn)公司一般難以承受。

  但對于資本雄厚的外資基金公司來說,打包中國商業(yè)地產(chǎn)的REITs項(xiàng)目很熱門。高力國際東區(qū)常務(wù)董事翁琳認(rèn)為,由于沒有設(shè)立REITs方面的合法機(jī)制,內(nèi)地開發(fā)商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs,也樂于和外資基金合作。高力國際預(yù)計(jì),2006年將有更多打包國內(nèi)物業(yè)的REITs項(xiàng)目在香港發(fā)行。(劉暢)

 
編輯:王菲】
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