中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京通州區(qū)是距離CBD最近的城區(qū)，地鐵八通線、京通快速路成為通州與城八區(qū)的紐帶。對(duì)于很多在北京工作的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，通州低廉的新房、二手房?jī)r(jià)相比較城八區(qū)內(nèi)的天價(jià)房有著無(wú)比的誘惑力。但時(shí)，北京即將進(jìn)行的地鐵月票改革將會(huì)給通州的方式帶來(lái)怎樣的影響呢？據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，有17%左右的客戶已經(jīng)放緩在通州購(gòu)房的計(jì)劃，處于觀望狀態(tài)。
二手房交易持續(xù)火熱
據(jù)北京順馳市場(chǎng)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，在京城整體房產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火的影響下，通州的二手房成交量、平均成交價(jià)格持續(xù)上升，成交量達(dá)到了1260套，比去年第4季度820套上漲了53.6%。平均成交單價(jià)也已經(jīng)突破每平方米4000元大關(guān)，達(dá)到了每平方米4080元，比去年同期的每平方米3300元上漲了21.8%，價(jià)格上升幅度居京城各區(qū)首位。在通州主要的兩個(gè)成交熱點(diǎn)區(qū)域——新華大街沿線和地鐵沿線，二手房的價(jià)格都已經(jīng)接近每平方米4300至4500元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，產(chǎn)生這種情況的原因除了目前整體市場(chǎng)環(huán)境的影響外，也與通州二手房的整體品質(zhì)比較好有很大關(guān)系。
月票新政有可能抑制需求
北京市是目前全國(guó)為數(shù)不多的保留月票制度的省和直轄市之一，而通州地區(qū)主要的成交熱點(diǎn)區(qū)域——地鐵沿線，目前主要的需求客戶也就是工作在城八區(qū)地鐵沿線寫(xiě)字樓的年輕白領(lǐng)，地鐵是他們工作、娛樂(lè)、購(gòu)物的主要交通工具�，F(xiàn)在八通線與一號(hào)線換乘票價(jià)格為4元，以每月工作22天計(jì)算，22×8=176元，要是有月票，需要22×4+50=138元。而在4月份北京市將實(shí)行地鐵月票改革，雖然這一次改革是改成磁卡，月票只增加了10元，但是北京地鐵月票及票價(jià)改革最終必將向上�？待R。上海的地鐵收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是起價(jià)3元，每10公里加一元。那么在通州的梨園、果園兩個(gè)比較大的居民區(qū)到國(guó)貿(mào)的地鐵價(jià)格將在5至6元，一旦取消月票，將比目前的交通費(fèi)用增加50%，一家兩口人每月僅交通費(fèi)用就要多支出200元。如果是在地鐵距離通州更遠(yuǎn)的區(qū)域上班，那么交通費(fèi)用的支出就是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不得不考慮的因素了。
據(jù)北京順馳市場(chǎng)部張先生介紹，通州的中介市場(chǎng)目前小中介比較少，大部分是大型連鎖中介在通州的分店。在通州的分店負(fù)責(zé)提供房源，城八區(qū)的連鎖店登記有購(gòu)買(mǎi)通州房屋需求的客戶。因?yàn)橥ㄖ莺芏嘈枨蠖际莵?lái)自城八區(qū)，很多目前在市內(nèi)登記需求通州房產(chǎn)的消費(fèi)者已經(jīng)開(kāi)始考慮交通費(fèi)用上漲的影響了。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，有17%左右的客戶已經(jīng)放緩在通州購(gòu)房的計(jì)劃，處于觀望狀態(tài)。(徐德新)
