中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《信息時報》報道，“今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅”，日前，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽作出預(yù)測。今年年初以來，業(yè)界一直流傳“廣州樓價漲幅過快、樓價過高”的說法，并引發(fā)了頗大爭議，究竟廣州樓市是否仍看漲？
近日，對于廣州連續(xù)兩年房價上升超10%的現(xiàn)狀，廣州市委書記林樹森明確表示，目前廣州房價還沒達(dá)到1997年的水平，目前廣州樓價尚處合理狀態(tài)。
另一方面，近日某理財雜志對中國最具有影響力的25座大中城市市區(qū)房價做了一次調(diào)查，結(jié)果表明：廣州平均房價僅排第三名，而人均可支配收入?yún)s躍居前三名。
對此，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示：這一調(diào)查數(shù)據(jù)說明，廣州樓價與全國其他城市的橫向比較，仍處于較低水平。之所以廣州老百姓覺得房價較高，是因為買家都有買漲不買跌的心態(tài)，而且郊區(qū)樓盤仍有很多低端價位的產(chǎn)品。
不過，廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，由于供應(yīng)量和供應(yīng)水平都不可同日而語，10年前由于存在分房制度，同時買房按揭制度還沒有開始，因此能買得起房的消費(fèi)群比例相當(dāng)少。而現(xiàn)在普通消費(fèi)者的需求更大，樓價已大大超出了普通消費(fèi)者的購房水平。事實上，目前高收入人群只占所有消費(fèi)群中的小部分，大多數(shù)消費(fèi)者收入并未明顯增長。
近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測，2006年全國房地產(chǎn)價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價格年漲幅預(yù)計將在6%左右。
為此，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽預(yù)測，今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅。目前廣州房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)不太合理，老城區(qū)的土地供應(yīng)量不足，需求卻很旺盛，在這樣的供需不平衡的情況下，樓價難以下調(diào)。
而保利地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理宋廣菊也認(rèn)為，目前的土地成本與過去根本無法相比，同時，裝修標(biāo)準(zhǔn)也在日益提高，從過去的300元/平方米到現(xiàn)在至少要600元/平方米的裝修成本，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大跨越。(羅莎琳）
