中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，19日，就小區(qū)綠化園林的爭(zhēng)議，北京卡布其諾小區(qū)業(yè)主向北京嘉佑律師事務(wù)所和天如律師事務(wù)所的律師們咨詢了法律維權(quán)的事宜，而對(duì)業(yè)主們最為關(guān)心的“30000平方米高爾夫意象園林”的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也做出4月開(kāi)建、明年3月全部建成小區(qū)東側(cè)代征綠地的承諾。
3月初開(kāi)始，因卡布其諾小區(qū)修建紅線圍墻，業(yè)主們開(kāi)始擔(dān)心失去園林綠地。由于開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)溝通，引發(fā)了業(yè)主的大規(guī)模聚集。律師認(rèn)為，該小區(qū)宣傳中的果嶺園林概念和目前的實(shí)際情況出現(xiàn)了一定誤差，如果要求賠償，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)鑒定才能確定賠償額度。
但卡布其諾的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有承諾過(guò)綠化園林是屬于小區(qū)的，沙盤(pán)上也標(biāo)明了是“城市綠地”，但小區(qū)業(yè)主依然可以享受代征綠地帶來(lái)的種種便利，以前之所以沒(méi)動(dòng)工，是因?yàn)椴疬w沒(méi)完成，但現(xiàn)在承諾業(yè)主保證在今年4月1日動(dòng)工。記者看到，在開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的一份書(shū)面文件上顯示，開(kāi)發(fā)商承諾，將于2007年3月31日前按照設(shè)計(jì)文件和宣傳印刷品上的圖紙完成小區(qū)東側(cè)代征綠地的建設(shè)。開(kāi)發(fā)商表示，目前正向有關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取把代征綠地轉(zhuǎn)為小區(qū)代管綠地。
有律師認(rèn)為，“欺詐”作為一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，必須是指開(kāi)發(fā)商有故意隱瞞或者改變事實(shí)的行為才構(gòu)成“欺詐”。根據(jù)目前卡布其諾的具體情況，由于開(kāi)發(fā)商在印刷品以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)有必要明示，進(jìn)入法律程序后，也很難認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否涉嫌欺詐。律師建議卡布其諾業(yè)主理性維權(quán)，吸取其他小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，籌建臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。
卡布其諾開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：誠(chéng)信是建立在合同和法律基礎(chǔ)上的。正是合同將業(yè)主與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系到一起，如果雙方簽訂的合同的法律地位不能受到尊重、理解，甚至連參考價(jià)值都沒(méi)有，談?wù)\信是沒(méi)有基礎(chǔ)的。業(yè)主從非理性的簡(jiǎn)單聚集開(kāi)始向理性的法律咨詢方向轉(zhuǎn)變，這是雙方達(dá)成共贏、走向和諧社區(qū)的關(guān)鍵一步。(魯歡）
