中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《京華時報》報道，過去兩三年，上海、杭州等地房價的暴漲震動了各級主管部門，于是調控、打壓等等一系列不管是強力還是收效甚微的政策、規(guī)定一股腦地都向樓市砸來。尤其是在潘石屹等活躍人物被建設部“不點名批評”后，“房價”二字更是成了業(yè)內碰不得的“雷”。一年來絕大多數(shù)京城地產商都對此緘口不言、諱莫如深。但是沉默歸沉默，房價該漲還是在漲。
通過調查，記者發(fā)現(xiàn)今年不論是新盤還是二手房，價格在不斷突破原有的極限，而市場需求的支撐讓這種上揚絲毫沒有出現(xiàn)因調控而轉向的趨勢。
房價漲到心驚肉跳“別人都在漲，我們怎么可能不漲呢？”盡管公開場合中開發(fā)商一個個都謹小慎微、拒談房價，但私下里聊天時，這幫人一水兒的露出了“猙獰”本色，“揚言”北京的房價沒理由不漲，而且今年的“漲幅還不會小”。
據(jù)了解，房屋漲價之風幾乎波及到了京城的四面八方。比如，漲價最猛的CBD地區(qū)，兩年前區(qū)域整體均價還在每平方米8000元上下。以棕櫚泉為代表的朝陽公園周邊的高檔公寓現(xiàn)房項目交易價格大多在20000元/平方米以上。只要與CBD沾邊，那價格就只能仰視。和黃醞釀許久的逸翠園將在4～5月入市，售價將在10000元/平方米左右，這將創(chuàng)下姚家園區(qū)域房價新高；而遠洋國際均價早也超過了11000元/平方米。用句玩笑話說，百十來萬“您在CBD也許只能買倆廁所”。
不只是新房如此，這一區(qū)域二手房交易也是異�；钴S。據(jù)中原公司統(tǒng)計，今年初同去年末相比，CBD地區(qū)成交漲幅達30%。如富力城去年成交均價還在10000元/平方米上下，現(xiàn)已漲至12000元/平方米。
不僅是CBD，這兩年四處樓盤的價格都漲得邪乎。東四、五環(huán)間的國美第一城價格從5200元/平方米漲到了6200元/平方米；南三環(huán)、四環(huán)間的星河城二期均價5000元/平方米，如今三期漲到了7300元/平方米；西四環(huán)外遠洋山水板樓均價從一期的5000元/平方米漲到了6800元/平方米；北四環(huán)外北苑家園的價格從5000多元/平方米漲到7500元/平方米。
回想2004年底，老潘大談房價必漲的時候，購房人還是“磚頭”“瓦塊”的一頓猛砸�？傻搅私衲�，有人再說“房價會漲”的時候，大多數(shù)卻都信了。因為，一年來新項目的開盤價以及二手交易的價格都擺在眼前。在老百姓看來，這價格的漲法兒實在有點接受不了，完全可以用“高、快、狠”來形容。
結構供應明顯斷檔今年，在房價上漲的同時，另外一個現(xiàn)象也嚴重困擾購房人———那就是7500元/平方米以下，四環(huán)內很難找到可心的房子。記者查閱了“北京房地產信息網(wǎng)”以及“北京市房地產交易管理網(wǎng)”專業(yè)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)已經上市和即將上市的新盤雖然不少，但四環(huán)內大盤、熱盤等項目的主力戶型售價基本都會超過8000元/平方米，甚至更高。這也就意味著京城的中低收入者將面臨產品供應的斷檔。
中坤集團總裁焦青認為，目前北京商品房市場中有兩類產品較受歡迎，一類是適合普通購房者需求的中低價位的住宅，其售價應該在8000元/平方米以下，尤其是集中在6000元—7000元/平方米及4000元/平方米左右的普通住宅；另一類則是高收入階層青睞的高檔住宅，售價最少也要在10000元/平方米以上。但今年，定價“合理”的中低價位住宅供應顯然嚴重不足。
中原地產華北區(qū)域總經理李文杰也持同樣看法，“目前市場銷售單價在八九千元但品質一般的樓盤已大量出現(xiàn)，賣不出去的新房中，很大一部分就是這些價格和品質都上下不沾的樓盤”。
北京市統(tǒng)計局一位專家也表示，商品房價格在漲，同時空置面積也在不斷上升，這說明房地產市場供求信息渠道不夠暢通。目前北京市房地產市場供求結構已經出現(xiàn)了錯位，市場機制需要進一步完善。
賣房子就像賣白菜隨著天氣的回暖，樓市供應也將步入春天。雖然今年上半年新盤上市量不多，但年內預計推出新盤的區(qū)域、供應以及基本情況已經逐漸浮出水面。據(jù)偉業(yè)顧問初步統(tǒng)計，今年將有200個左右的新盤上市，這些供應量呈現(xiàn)出四分五散的分布格局。東部是北京樓市的傳統(tǒng)熱點區(qū)域，其中包括朝陽區(qū)、崇文區(qū)、通州地區(qū)。而朝陽北路和東南四環(huán)將成熱中之熱。
在采訪了多位業(yè)界人士之后，記者發(fā)現(xiàn)有了去年“觀望年頭”的“成功經驗”，今年多數(shù)開發(fā)商都沒有銷售壓力。這里我們不妨引用幾句經典的“大實話”———“價兒一下提了小一千，沒底兒，壓力挺大的，誰知一開盤賣得特好，我們都沒想到居然還有人提前一天排隊？！”“唉呦，這幫銷售(人員)根本就不用有能力，傻子都能簽單，我看著真是不爽啊！”“我們(項目一期)那銷售經理太年輕了，沒什么經驗，銷控沒做好，居然一下子都賣完了！”
聽了這些話，不知您做何感想？雖然，最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年北京商品房空置率已經上漲了三成，其中住宅空置面積達到了799.7萬平方米。但是迄今為止，來自開發(fā)商方面的明暗信息都是——今年的房價不可能不漲。盡管老百姓的購房夢做得越來越沉重，兩會代表們也不斷呼吁多建中低價房。但政府不可能在市場經濟條件下動用再強制使用行政手段下調房價，而土地、原材料、人工等費用等都在上漲，開發(fā)商逐利的本色讓他們也不可能承擔過多的社會責任。
總之，有需求就有市場，能夠公開說“我們定價很大膽”的開發(fā)商也許只是一個、兩個，但今年打算暗地里不斷提高售價的開發(fā)商卻絕對不在少數(shù)。(陳靜)
