國(guó)家發(fā)改委近日公布了〈2005年房地產(chǎn)調(diào)控成效〉的工作報(bào)告。報(bào)告指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得明顯成效，主要表現(xiàn)為商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩。在隨后公布的〈2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)〉中，國(guó)家發(fā)改委表示，將著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房供應(yīng)，并將該項(xiàng)工作放置今年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)的首位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，去年限價(jià)
房政策的出臺(tái)表明政府加大中低價(jià)商品房的決心已進(jìn)入實(shí)操階段，根據(jù)報(bào)告精神，估計(jì)2006年政府還將出臺(tái)推廣中低價(jià)房的新政策。
經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)量比例提升
報(bào)告指出，宏觀調(diào)控所取得的成效主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制；房地產(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩；商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩；以及不合理需求得到初步抑制；住房供求關(guān)系得到改善五個(gè)方面。
在闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制，結(jié)構(gòu)有所改善時(shí)，報(bào)告稱，據(jù)國(guó)土資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量所占比例比上年提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積比上年減少了4%，完成開(kāi)發(fā)面積比上年增加了5.2%.關(guān)于商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩的結(jié)論，報(bào)告引用了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查結(jié)果：2005年下半年以來(lái)，各類房地產(chǎn)價(jià)格小幅波動(dòng)、漲幅趨緩，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。特別是普通住房和高檔住房，價(jià)格漲幅分別回落。
繼續(xù)引導(dǎo)和鼓勵(lì)居民住房梯次消費(fèi)
在2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)中，著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加普通商品住房供應(yīng)被放置首位。報(bào)告稱要盡快研究制定國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅；要加強(qiáng)城市規(guī)劃和土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格控制大戶型、低密度高檔住宅及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)建設(shè)，并抓緊做好今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目安排及其公布工作。
此外，報(bào)告還將“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快問(wèn)題”作為今年的第二項(xiàng)工作重點(diǎn)，同時(shí)還稱今年要繼續(xù)引導(dǎo)和鼓勵(lì)居民住房梯次消費(fèi)。(新京報(bào) 張學(xué)東)
