中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，在銀行和消費(fèi)者雙重?cái)D壓的作用下，上海的房貸險(xiǎn)正在走向一個十字路口。昨天，銀行和中介公司有關(guān)人士表示，隨著房貸業(yè)務(wù)量下滑，以及房貸風(fēng)險(xiǎn)的增加，工商銀行等已經(jīng)取消了強(qiáng)制房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)，另一些銀行開始以住房置業(yè)擔(dān)保代替房貸險(xiǎn)。
由于大量利潤在中間環(huán)節(jié)流失，推行了近十年的強(qiáng)制房貸險(xiǎn)正被一些銀行拋棄。昨天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，春節(jié)后，二手房貸款保險(xiǎn)方面發(fā)生了一些變化，中國銀行提出住房置業(yè)擔(dān)保和房貸險(xiǎn)兩種選擇，并在多家中介公司強(qiáng)制推薦住房置業(yè)擔(dān)保以取代保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)。而工商銀行、招商銀行等銀行對房貸險(xiǎn)降低了門檻，有的消費(fèi)者可以享受到低至五折的房貸險(xiǎn)，有的房貸客戶甚至可以不參加保險(xiǎn)。
部分滬上銀行的支行反映，目前，他們對指定保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)已大為松動。工行上海分行昨天表示，目前工行已經(jīng)取消了強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。但中行上海分行否認(rèn)了該行已經(jīng)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。不過，有關(guān)業(yè)務(wù)操作人員表示，如今，支行層面享有相當(dāng)大的房貸審核權(quán)，相關(guān)的信貸經(jīng)理可能為部分優(yōu)質(zhì)客戶申請房貸險(xiǎn)減免的優(yōu)惠。滬上另外一家國有大行——農(nóng)行也于近日修改了原有政策，凡到農(nóng)行上海分行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，均可按年繳納房貸險(xiǎn)保費(fèi)。另外，客戶還有兩種選擇：一次性繳納房貸險(xiǎn)；或取消房貸險(xiǎn)、轉(zhuǎn)而申請置業(yè)擔(dān)保。據(jù)該行介紹，置業(yè)擔(dān)保的費(fèi)率相對保險(xiǎn)要少一些，還會幫助銀行催討逾期貸款，同時可以節(jié)省房貸客戶的購房支出。
據(jù)悉，銀行、保險(xiǎn)公司或者購房者都很難從房貸險(xiǎn)中獲益，中間環(huán)節(jié)蠶食了房貸險(xiǎn)的利潤。昨天，一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，滬上保險(xiǎn)公司和銀行近期在房貸險(xiǎn)保單內(nèi)發(fā)現(xiàn)了不少問題，尤其是“鴛鴦保單”和保費(fèi)滯后上交的問題。消費(fèi)者的房貸險(xiǎn)合同常常與保險(xiǎn)公司拿到的合同在價格上不同，前者較高，后者較低。通過這一手法，中間人蠶食了大量的利潤。
滬上某保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在保險(xiǎn)公司面臨兩難，一方面是保費(fèi)收入銳減，開給銀行和中介的手續(xù)費(fèi)太高，“出廠價”五到六折的房貸險(xiǎn)，真正到了消費(fèi)者手中可能已經(jīng)是八折，中間環(huán)節(jié)的成本高達(dá)30%。另一方面，退保大量增加，雖然躉繳型房貸險(xiǎn)退保時，可以收回5%左右的手續(xù)費(fèi)，但相對于已繳納給銀行的費(fèi)用，仍然是小巫見大巫。此外，由于大部分銀行都同時開展房貸險(xiǎn)和擔(dān)保業(yè)務(wù)，出于全面轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行往往更“偏心”擔(dān)保，這進(jìn)一步減少了保險(xiǎn)公司的收入。(林勁榆 李強(qiáng) 周凱)
