中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《深圳晚報》報道，日前從建行深圳分行獲悉，深圳首筆固定房貸上周五(10日)成功發(fā)放。據(jù)悉，這在在建行系統(tǒng)為全國首筆。
嘗鮮者判斷利率會上升
據(jù)深圳建行田背支行負責辦理業(yè)務(wù)的楊斌介紹，貸款者劉先生是為位于羅湖區(qū)沿河路的一處價值34萬的二手房，貸款24萬，貸期10年，采取的便是今年銀行最新推出的固定房款方式。由于劉先生為建行優(yōu)質(zhì)客戶，他可享受正常利率下浮10%的優(yōu)惠，即為6.12%。據(jù)劉先生判斷，目前國內(nèi)利率水平正處于10多年來的低點，未來國內(nèi)利率可能會進入加息周期，每年可能加息0.2%，所以趁著現(xiàn)階段的低息期，鎖定利率風險，很便于他進行成本控制。
固貸新品銀行傾向短期
據(jù)建行深圳分行個人貸款中心負責人介紹，固定房貸是其個人房貸的一種細分的輔助性產(chǎn)品，適合那些自己具有一定利率判斷能力，不會隨大流的客戶。他們承認，相對于浮動利率房貸，固定利率房貸其實意味著更多風險。據(jù)悉，建行在深圳實行的固定住房貸款采取靈活報價方式。具體來說，3年期的固定利率區(qū)間為5.64%至6%；5年期的固定利率區(qū)間為5.76%至6.12%。凡是信用記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶，即可享受每個區(qū)間的最低利率水平。
借款人也得承擔利率風險
據(jù)資深理財專業(yè)人士分析，對于借款人來說，如果對未來利率走勢判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調(diào)整的利率水平還要高，借款人便要承擔這種多支付利息的風險。而一旦選擇了這種固定房貸產(chǎn)品，想要反悔是要付出代價的—那時你要提前還貸，違約金的支付將不會是筆小數(shù)目。 (呂一冰）
