中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、強(qiáng)勁的寫字樓需求以及寫字樓項(xiàng)目的高入住率，2005年全年上海甲級(jí)寫字樓租金上漲了20%，這是自2000年寫字樓市場(chǎng)走出低谷以來經(jīng)歷的最大的年租金增長幅度。
12日，作為全球五大行之一的第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，2005年全年浦西和浦東的甲級(jí)寫字樓租金分別上漲了22.4%和12.6%，導(dǎo)致這一顯著差異主要在于盡管浦西的供應(yīng)相當(dāng)充裕，但這些供應(yīng)主要集中在非中央商務(wù)區(qū)，從而促使需要較高但供應(yīng)較少的浦西中央商務(wù)區(qū)的租金持續(xù)上揚(yáng)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)浦西市場(chǎng)。
2005年上海共計(jì)五個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，合計(jì)37.5萬平方米，致使甲級(jí)寫字樓總量在2005年底增至330萬平方米，其中浦東地區(qū)約為130萬平米。盡管供應(yīng)相對(duì)較大，但整個(gè)市場(chǎng)的空置率仍然維持在一個(gè)較低的水平，2005年的空置率為6.7%，略高于2004年底的5.5%。第一太平戴維斯認(rèn)為，雖然2005年有不少跨國企業(yè)(尤其是制造業(yè))選擇遷至近郊區(qū)，但市場(chǎng)需求仍然持續(xù)增長，并高于前兩年的吸納水準(zhǔn)。
包括高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、摩根士坦利在內(nèi)投資巨頭開始關(guān)注上海寫字樓市場(chǎng)，并通過收購成熟的寫字樓物業(yè)進(jìn)軍這一市場(chǎng)。分析師認(rèn)為，這些大型基金對(duì)寫字樓市場(chǎng)日益增長的興趣不僅為寫字樓市場(chǎng)贏得更多的關(guān)注，而且因?yàn)槠鋾?huì)對(duì)收購的物業(yè)進(jìn)行租戶調(diào)整以吸收先進(jìn)的管理模式，將會(huì)有助于市場(chǎng)進(jìn)一步成熟發(fā)展。
由于強(qiáng)勁的寫字樓需求，近期完工的寫字樓項(xiàng)目已在竣工之前達(dá)到了令人滿意的預(yù)租率。截至目前，匯亞大廈等大樓的出租率已經(jīng)高于80%。盡管小陸家嘴在各大商務(wù)分區(qū)中的存量最大，但其區(qū)域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力租金也使得大部分寫字樓項(xiàng)目空置率持續(xù)下滑，到去年第四季度的6%以下。盧灣及靜安兩區(qū)域在第四季度繼續(xù)保持較高的平均租金和較低的空置率，這主要是因?yàn)檫@些區(qū)域沒有任何新增供應(yīng)。(江敏）
