中新社廣州二月十一日電 (記者 陳建)最近廣州賣地“新年第一拍”以天價成交，雖然只是小型樓盤用地，參予競投的也僅是中型開發(fā)商，但或多或少預(yù)示著年內(nèi)地價與房價的走勢。對于賣地結(jié)果，廣州房管局相關(guān)負責(zé)人表示不予置評，更沒有以往“這表明開發(fā)商對廣州有信心”之類的回應(yīng)。
顯然，政府正處于一個尷尬境地：就在廣州市有關(guān)方面否認房地產(chǎn)市場中的“地荒論”，并承諾今年增加土地供應(yīng)量之時，開發(fā)商卻不惜高價奪地，而高地價的背后將是繼續(xù)攀升的樓價。
據(jù)統(tǒng)計，去年該市樓價上升的步伐已大大超過市民收入的增長速度。廣州商品房在交易量下降的同時，成交金額卻達到六百零八億元人民幣，同比增長百分之八點六。而目前的房價與去年上半年相比，其漲幅估計已在三成左右。換言之，房價在半年時間漲幅高達三成。
不少房地產(chǎn)開發(fā)商坦言，眼下在開發(fā)決策中，大多數(shù)仍以““廣州住宅用地日漸緊缺”為依歸，以至于不計成本拿地，土地成本高企，房價自然降不下來。一旦住宅用地供地緊缺并且供給與需求不能完全吻合，更導(dǎo)致靚地越來越稀缺，地價也就越來越高。按照目前的地價走勢，今后一段時期內(nèi)廣州房價還將繼續(xù)高位運行。
不過，前不久的城建工作會議上，廣州市委書記林樹森表示，目前廣州的高房價有開發(fā)商哄抬的成分，散布“地荒論”就是手段之一�！皬V州土地多得很”，并要求國土房管部門要采取措施，壓低房價，控制城市生活成本。
事實上，政府能拿出的辦法，就是擴大土地市場供應(yīng)。對此，廣州市土地開發(fā)中心主任丁強日前曾表示，未來幾年內(nèi)廣州市不存在土地供應(yīng)緊張問題。他說，廣州市每年向外擴張約兩三平方公里，開發(fā)中心儲備土地面積達十多平方公里，完全足夠應(yīng)付房地產(chǎn)開發(fā)的需要。
據(jù)了解，廣州市今年將加大對閑置土地以及違規(guī)土地合同的處理力度，并不斷擴大“招、拍、掛”出讓的范圍——協(xié)議出讓的用地也將進行公示，如果兩家單位同時有意向時將進行公開競價。據(jù)介紹，今后一些介于經(jīng)營性和非經(jīng)營性用地之間的“插邊用地”，如物流、倉儲用地等將全部進行招、拍、掛、出讓。下一步，工業(yè)用地也要納入招拍掛；協(xié)議出讓的用地如建設(shè)醫(yī)院的用地也將進行公示，如果有兩家單位有意向時就要進行競價。
