中新社廣州二月九日電(記者 陳建)農(nóng)歷新春過后，廣州土地市場分外活躍。二月九日上午，海珠區(qū)又有一幅近二萬平方米的地塊以一點(diǎn)五億元人民幣成功轉(zhuǎn)讓。據(jù)披露，該地塊轉(zhuǎn)讓方是廣東廣發(fā)房地產(chǎn)有限公司。行家分析，國家宏觀調(diào)控政策令銀行投資加快撤出房地產(chǎn)，在某種程度上紓緩了日益緊缺的廣州城區(qū)地塊供應(yīng)，也為有意進(jìn)入房地產(chǎn)市場的新投資者或者有意拓展市場的房地產(chǎn)商提供了一個大好機(jī)會。
有金融房地產(chǎn)專家指出，這其實(shí)是一宗銀行金融資本撤出房地產(chǎn)開發(fā)投資的典型案例。
中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)資金主要依賴銀行金融資本已是眾所周知之事，但卻很少有人了解，其實(shí)銀行除了貸款給房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，很多銀行本身也是一個“實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商”。上世紀(jì)九十年代初國內(nèi)各大銀行下屬公司投資房地產(chǎn)開發(fā)的情況極多，當(dāng)時銀行下屬企業(yè)基本上都投資房地產(chǎn)開發(fā)。
然而，并非所有投資都是成功的。據(jù)披露，某銀行廣東省分行轉(zhuǎn)給某資產(chǎn)管理公司處理的一百二十六億元不良資產(chǎn)中，涉及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)比例便高達(dá)八成，即有近一百億元此前投到房地產(chǎn)開發(fā)中。
到了一九九五年，由于國家禁止銀行金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)投資，各大銀行因此開始了從房地產(chǎn)投資領(lǐng)域撤出的漫長過程。
明眼人從近一二年廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的多起房地產(chǎn)項(xiàng)目“轉(zhuǎn)讓”、股份“出讓”等情況中也可梳理出銀行投資加快撤出之勢。二00三年底，廣州富春東方投資有限公司便以最低交易價報(bào)價(一點(diǎn)七億元)“拿下”廣東廣發(fā)房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的一塊占地一點(diǎn)一萬平方米、位于文德路的商業(yè)辦公用地。與此同時，廣州賢成集團(tuán)也“接下”了香港中銀集團(tuán)在珠江新城華普廣場所占的三成八的股份……
有房地產(chǎn)專家表示，銀行投資加快撤出房地產(chǎn)開發(fā)是一件大好事。此前銀行投資房地產(chǎn)開發(fā)，不僅對房地產(chǎn)市場造成沖擊，更會影響銀行本身金融業(yè)務(wù)的開展。如今銀行業(yè)務(wù)走向規(guī)�；I(yè)化，不僅使國內(nèi)銀行業(yè)發(fā)展更為穩(wěn)健更有保障，同時也能增加國內(nèi)銀行應(yīng)對外來同行的競爭，更重要的是，這有助于增加銀行金融調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的功能，促使銀行金融更好地為中國社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健高速發(fā)展服務(wù)。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)初銀行金融資本拿下的地塊，多數(shù)位于廣州黃金地段，在城區(qū)地塊日漸稀缺、越來越顯得寸土寸金的今天，他們的撤出無形中增加了廣州城區(qū)的地塊供應(yīng)，也為有意進(jìn)入房地產(chǎn)市場的新投資者或者有意拓展市場的房地產(chǎn)商提供了一個大好機(jī)會。(完)
