中新社廣州二月八日電(記者 陳建)“請注意投資風(fēng)險！現(xiàn)在的樓面地價已經(jīng)很高了”，盡管拍賣主持人五度提醒競買人核計成本，但仍無法扭轉(zhuǎn)廣州市土地一級市場狗年新春“第一拍”開創(chuàng)的天價。昨日(二月七日)，新年廣州首次國有土地出讓的機場路地塊，以業(yè)內(nèi)人士不可思議的一點二九億元人民幣成交，樓面地價高達每平方米五千四百八十一元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過珠江新城的最高地價近二千元。
剔除被收回將于本月底重拍的兩塊琶洲“無效地王”，昨日機場路地塊創(chuàng)下的樓面地價，已一躍成為廣州樓市的新“地王”。這個具有市場風(fēng)向標(biāo)意義的今年“第一拍”，所透露出來的信息不能不令人憂慮：廣州土地市場頻現(xiàn)“天價”、“地王”，高企的地價預(yù)示著房價走勢難以走低，政府和市民穩(wěn)定房價的愿望能否成為現(xiàn)實？
昨日公開出讓的地塊，位于機場路東側(cè)、廣州中醫(yī)學(xué)院西側(cè)，用地面積五千四百八十二平方米，可用的總建筑面積為二萬三千五百三十五平方米，起拍叫價五千九百零七萬元。據(jù)規(guī)劃要點，將建設(shè)一幢十七層的商品住宅，此外還有二層地下停車場。
據(jù)悉，該地塊早在一九九七年經(jīng)廣州市國土局核準(zhǔn)，由廣東耀華房產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得使用權(quán)。雖然地塊已經(jīng)完成地下室基坑工程，但由于未能簽定土地出讓合同，一直被閑置，屬典型的“前置審批用地”，而且該地塊未能趕在二00四年八月三十一日大限前獲得審批手續(xù)，最終被政府收回。
拍賣會上，五家開發(fā)商參與競價。經(jīng)過一百二十八次激烈叫價，“原地主”耀華房產(chǎn)公司不惜以一點二九億元的高昂代價，重新奪回了該地塊使用權(quán)。
昨天拍出的這一地價，業(yè)內(nèi)人士形容“跌到滿地眼鏡”：折合樓面地價每平方米五千四百八十一元，而珠江新城去年三月創(chuàng)下的三年來最高樓面地價也只有每平方米三千三百四十八元。
“地價高得可怕！”拍賣現(xiàn)場不少前來觀戰(zhàn)的開發(fā)商們不斷搖頭。行家分析，按照這個地價，再加上樓盤開發(fā)的土建成本約每平方米二千元，該樓盤至少要賣到約每平方米八千元才能收回成本，即使是賣毛坯房，預(yù)計也將超過每平方米七千元。
