中新社廣州二月八日電 (記者 王華)“相較于北京、上海，廣州房?jī)r(jià)較為理性”這一說法正在逐漸瓦解，年增近三成的漲幅以及狗年新春第一拍拍出的創(chuàng)紀(jì)錄地價(jià)給廣州樓市帶來一個(gè)“漲勢(shì)難止”的信號(hào)，以“理性”著稱的廣州樓價(jià)開始 “失理”。
春節(jié)長(zhǎng)假是賣樓黃金周，狗年春節(jié)期間，廣州市區(qū)及城區(qū)周邊各樓盤所有員工都沒有放假，大搞促銷活動(dòng)。集聚在天河宏城廣場(chǎng)、白云賓館、海珠廣場(chǎng)等處的看樓車來回穿梭，看樓者比正常節(jié)假日多好幾倍。市民劉先生說：“廣州最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了不少，半年前看中珠影附近的一套房子已從每平方米四千多元人民幣漲至六千，擔(dān)心再不出手購買，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，趁春節(jié)期間多看看趕緊定下來。”有這種感受的準(zhǔn)購房者不在少數(shù)，也許正是這種買漲不買跌的心理，狗年春節(jié)廣州樓市價(jià)高卻人氣大增。
事實(shí)上，近半年來廣州房?jī)r(jià)漲幅已沒有“理性”可言，一向以“物美價(jià)廉”為優(yōu)勢(shì)的番禺區(qū)二00五年共成交一萬八千二百多套商品房，比二00四年少了五千八百多套，成交面積也減少五十萬平方米，成交金額卻超過一百零二億元，比二00四年增加一億八千萬。成交均價(jià)從三千七百四十元漲到四千六百八十元，每平方米暴漲九百四十元，漲幅達(dá)二成半。 廣州去年樓價(jià)漲幅也大大超過市民收入的增長(zhǎng)速度，交易量下降的同時(shí)，成交金額卻增長(zhǎng)八個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅估計(jì)已在三成左右。
半年左右的時(shí)間，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)三成，掌握著房產(chǎn)開發(fā)商“私密”資料的銀行業(yè)人士說：“這種情況下還說廣州房?jī)r(jià)‘理性’便值得質(zhì)疑了”。而春節(jié)后的第一場(chǎng)拍賣會(huì)再次刷新了廣州地價(jià)紀(jì)錄，折合樓面地價(jià)約每平方米四千七百二十五元，代理業(yè)指出該地塊上建筑物必須賣到八千平方米以上才有微利。投得地塊的開發(fā)商即對(duì)樓盤在兩年后推出的市場(chǎng)承接力表示樂觀，認(rèn)為不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這似乎給廣州樓市帶來一個(gè)“漲勢(shì)難止”的信號(hào)。
廣州房?jī)r(jià)為何瘋漲，是誰抬高了房產(chǎn)價(jià)格？有業(yè)內(nèi)人士分析，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者在一段時(shí)期將“京滬穗三地相較而言，廣州房?jī)r(jià)較為理性”這一結(jié)論到處演講宣傳，各大房產(chǎn)開發(fā)商以此大搞促銷，準(zhǔn)購房者加快購房步伐。
而開發(fā)商也為“抬價(jià)”找到“理性”依據(jù)，不少政府官員認(rèn)為暴漲是“房產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手托價(jià)”結(jié)果。特別是二00三年與二00四年廣州市十大開發(fā)商連續(xù)兩次“峰會(huì)”，“苦心”沒有白費(fèi)，樓價(jià)如愿應(yīng)聲而起，二00五年下半年，因“廣州的理性”郁悶很久、對(duì)京、滬房?jī)r(jià)羨慕多時(shí)的廣州房地產(chǎn)商，在外圍氣氛哄托下更覺“抬價(jià)”有理，一律照升。
目前對(duì)廣州房?jī)r(jià)有著不同的評(píng)說，各種觀點(diǎn)截然不同。對(duì)于購樓者而言，面對(duì)廣州市自上世紀(jì)九十年代初房地產(chǎn)熱剛剛興起之后的又一輪暴漲，原因已不重要，能否以自己的收入買得起住房才是關(guān)鍵。
