中新網(wǎng)2月8日電 據(jù)《市場報》報道，每年的十大稅收新聞評選都是財稅領(lǐng)域的一大話題。在日前舉行的全國十大稅收新聞評選中，“七部委聯(lián)合發(fā)布意見調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅”榜上有名。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員在點(diǎn)評新聞時指出———
稅收被用于調(diào)控房地產(chǎn)市場2005年5月，建設(shè)部、國家發(fā)改委和國家稅務(wù)總局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，提出要充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，加大對投機(jī)性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。
中國社科院財貿(mào)所副所長高培勇指出，七部委聯(lián)合發(fā)布意見，調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅，在房地產(chǎn)市場上引起不小的波瀾，但是最重要的意義，并不在于通過調(diào)整營業(yè)稅，對打壓房價起了怎樣作用，其重要意義就在于在中國的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的條件下，政府動用稅收手段調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，甚至深入到微觀領(lǐng)域房地產(chǎn)，已經(jīng)在相當(dāng)程度上成為一種共識。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮也強(qiáng)調(diào)說：“征收交易過程中的營業(yè)稅，雖然這個稅去年沒有收上什么錢來，但是極大改變了社會上對房屋的需求結(jié)構(gòu)，影響了房價當(dāng)中不正常的炒作因素。我們熱切希望通過完善發(fā)展稅務(wù)手段，來推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！�
物業(yè)稅將優(yōu)化配置存量資源
國家稅務(wù)總局副局長王力表示，目前國稅總局正在會同有關(guān)部門，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造征管條件。
國務(wù)院研究室宏觀司副司長叢明說，物業(yè)稅的改革，主要是把握3個大的原則：第一個原則，就是要保證老百姓的消費(fèi)負(fù)擔(dān)不能夠加重，甚至還可以適當(dāng)?shù)臏p輕一些。第二個原則，有利于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行稅收調(diào)控，目前只是臨時性的措施。物業(yè)稅對于調(diào)控房地產(chǎn)，比如說對于奢侈住房要付多一些稅，都可以在物業(yè)稅政策中體現(xiàn)出來。第三個原則，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因?yàn)槲飿I(yè)稅不能理解為打壓房地產(chǎn)，應(yīng)該還是著眼于促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
增加“持有稅”降低“流轉(zhuǎn)稅”成趨勢
關(guān)于稅收是不是真正的調(diào)節(jié)房價的杠桿，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮解釋說：稅收對房價的影響，有以下幾個方面：第一是調(diào)整預(yù)期，就像去年調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅。第二是通過間接的方式，加重持有和消費(fèi)的這種負(fù)擔(dān)，這對價格的影響是雙重的：一方面，加上稅以后房子的價格就提高了；另一方面，持有消費(fèi)過程的負(fù)擔(dān)特別重，會導(dǎo)致需求減少。這樣一來，那些非常貴的豪宅買的人少了，價格自然就會下降。如享受型的大戶型，今年以后普通工薪階層買這樣的房子也要受限制，花100萬買得起，每年交3萬塊錢的稅是不是劃算？消費(fèi)者自然要考慮；第三是稅負(fù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，究竟是在交易環(huán)節(jié)征稅，還是在持有環(huán)節(jié)征稅是不一樣的。大家比較共識的是，去年在交易環(huán)節(jié)征稅是一個不得已而為之的過程，今后總的方向是提高持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，如財產(chǎn)稅。(程惠芬)
