中新網(wǎng)2月8日電 7日有媒體報(bào)道，2005年前11個(gè)月，中國(guó)本年購(gòu)置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計(jì)算，中國(guó)商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的這三個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，揭示了一個(gè)問(wèn)題——中國(guó)面臨著潛在的住房過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
今日出版的《新京報(bào)》載文指出，在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，突然傳出“住房過(guò)�！边@樣的聲音，實(shí)在是讓人有點(diǎn)難以接受。按照常理，既然住房存在過(guò)剩，那么房?jī)r(jià)就應(yīng)該逐步下調(diào)才對(duì)，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)走勢(shì)卻始終一路攀高�？罩梅康拇嬖诖_實(shí)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但空置的絕大多數(shù)都是一些中高檔住房，而經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的低檔住房則鮮見(jiàn)“空置”一說(shuō)。
空置房的大量存在，雖然不能簡(jiǎn)單理解為生產(chǎn)過(guò)剩，但絕對(duì)難逃盲目開(kāi)發(fā)之嫌。所謂盲目開(kāi)發(fā)，就是指樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)容量的對(duì)接出現(xiàn)偏差，以至于供銷(xiāo)斷路。某些開(kāi)發(fā)商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤(pán)本身的市場(chǎng)適應(yīng)程度，致使樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成為一種無(wú)效供給。
與此相對(duì)，經(jīng)濟(jì)適用房由于利潤(rùn)空間有限而被開(kāi)發(fā)商棄如敝屣。于是形成了這樣一種一邊萬(wàn)頭攢動(dòng)，另一邊卻門(mén)可羅雀的樓市怪狀。正是由于中低價(jià)位普通商品住宅供應(yīng)的不足，才引發(fā)了高檔住房過(guò)剩、普通住房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)矛盾，在視覺(jué)上給人造成一種住房過(guò)剩的假象。人們一直都說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環(huán)節(jié)。我國(guó)房?jī)r(jià)目前的購(gòu)成比例中，地價(jià)占40%，明顯處于主導(dǎo)作用。
雖然政府規(guī)定商品房開(kāi)發(fā)所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣(mài)的土地依然太少，私下交易的土地仍然占據(jù)土地市場(chǎng)的大頭。這種經(jīng)過(guò)數(shù)次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價(jià)格自然會(huì)高居不下。即使面對(duì)高檔住房過(guò)剩的現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤(pán)，于是千方百計(jì)地爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)，而這筆開(kāi)支最終還是要算在購(gòu)房者的頭上，這無(wú)疑繼續(xù)加劇了空置房的增多。要解決這些問(wèn)題，首先要解決地價(jià)等源頭問(wèn)題，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整樓盤(pán)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，加大力度建設(shè)普通商品住宅，以期達(dá)到供給與需求的總量的基本協(xié)調(diào)。
在中國(guó)的住房市場(chǎng)上，沒(méi)有生產(chǎn)過(guò)剩，只有營(yíng)銷(xiāo)過(guò)剩；沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備把房子賣(mài)給誰(shuí)�？纯窗l(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過(guò)剩”對(duì)于他們來(lái)說(shuō)依然是一個(gè)多么美麗而又遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。(趙志疆）
