中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)與中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟有關(guān)專家近日預(yù)測，2006年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)六大發(fā)展趨勢：
政策環(huán)境更趨規(guī)范，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入城市規(guī)劃。據(jù)了解，商務(wù)部起草的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理?xiàng)l例(草案)》中，包括了要求城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布更剛性、更具體地納入城市總體規(guī)劃中，商業(yè)主管部門將參與規(guī)劃制訂與實(shí)施；以及要求對大型商業(yè)項(xiàng)目舉行強(qiáng)制性的聽證等。專家認(rèn)為該條例一旦實(shí)施，可為納入商業(yè)規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)造合理開發(fā)和持續(xù)經(jīng)營的配套環(huán)境，完善與商業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的各種市政配套等等。
大開發(fā)商紛紛介入，中小企業(yè)面臨退市壓力。一些知名開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和明顯加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，將成為2006年行業(yè)新特點(diǎn)。由于大開發(fā)商的強(qiáng)勢進(jìn)入，一些中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨日益加大的退市壓力。有專業(yè)機(jī)構(gòu)估算，2006年僅北京市場就將有約500萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目爭奪客戶資源，商業(yè)物業(yè)供大于求態(tài)勢明顯，市場租金整體下滑，招商情況不甚理想，項(xiàng)目開業(yè)進(jìn)度受阻，資金實(shí)力有限的中小開發(fā)商更為被動(dòng)，因此紛紛萌生退意。
融資渠道發(fā)生變化，銀行與外資錦上添花。與那些素質(zhì)參差不齊而遭遇資金瓶頸的商業(yè)項(xiàng)目相比，部分開發(fā)成熟及經(jīng)營狀況良好的物業(yè)，更容易得到資本各方青睞，其優(yōu)異的商業(yè)價(jià)值也得以顯現(xiàn)和提升。
此外，“產(chǎn)權(quán)式商鋪”漸遭冷落，整體持有型物業(yè)的增加；項(xiàng)目開發(fā)形態(tài)多元化，社區(qū)購物中心成熱點(diǎn)；專業(yè)化服務(wù)更受重視，復(fù)合型人才嚴(yán)重奇缺也同樣成為2006年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。(聶焱)
