中新網(wǎng)1月23日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，雖然固定利率房貸的上市引起了廣泛關(guān)注，但與媒體的熱捧相反，該項(xiàng)業(yè)務(wù)并沒(méi)有引來(lái)多少購(gòu)房者的青睞。有關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，盡管在歐美的一些發(fā)達(dá)國(guó)家，固定利率房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，有的甚至占到貸款總額的70%以上，但從目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的情況看，還有幾個(gè)短時(shí)間內(nèi)難以解決的問(wèn)題，阻礙固定利率房貸的迅速發(fā)展。
購(gòu)房者難以判斷固定利率是否合算是首要的問(wèn)題。滬上某國(guó)有商業(yè)銀行房貸專(zhuān)家表示，在國(guó)外的成熟市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)利率的變化規(guī)律一般都有歷史經(jīng)驗(yàn)可以參考，并且能夠得到專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢師或者咨詢機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，做出決策有比較可靠的依據(jù)。而在中國(guó)，購(gòu)房者缺乏對(duì)利率市場(chǎng)化的具體認(rèn)識(shí)，目前也沒(méi)有財(cái)務(wù)咨詢師或者專(zhuān)業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供服務(wù)。購(gòu)房者在做出判斷時(shí)往往只能依靠概念性的觀點(diǎn)，而不是具體的數(shù)據(jù)。
比如，購(gòu)房者只知道利率上漲期選擇固定利率合算，但究竟利率上漲到什么程度，上漲的速度怎樣才合算卻不清楚，對(duì)今后利率上漲的可能性有多大也難以判斷。出于謹(jǐn)慎，大部分消費(fèi)者在難以判斷是否合算的情況下，可能更傾向選擇現(xiàn)在少支出的浮動(dòng)利率。
借款期的長(zhǎng)短也是一個(gè)難題。該房貸專(zhuān)家介紹說(shuō)，固定利率實(shí)際上可以理解為銀行和借款人之間的一種博弈，而借款期越長(zhǎng)，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越大。由于目前中國(guó)的固定利率房貸還處在試水階段，銀行不會(huì)推出借款期很長(zhǎng)的固定利率房貸，比如這次光大銀行推出的最長(zhǎng)期限僅為10年，這樣就要求中國(guó)的房貸利率上漲速度較快，幅度較大，借款人才能得益。另外，借款期較短，也要求借款人的還款能力較高，同樣一筆貸款，10年還清和20年還清每月的還款額幾乎要相差一倍。
借款人習(xí)慣提前還款較多，而要提前還款選擇固定利率并不合算。某房貸中介負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，由于中國(guó)目前處在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期，居民的收入水平變動(dòng)較大，很多在購(gòu)房時(shí)資金緊張的借款人，往往在幾年后收入有較大的增長(zhǎng)，遇到利率上漲，他們往往通過(guò)提前還款來(lái)化解利息的增加。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不高，居民的收入長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)，選擇固定利率就比較合算。
該負(fù)責(zé)人還介紹說(shuō)，有關(guān)銀行目前正在與部分房貸中介接觸，預(yù)計(jì)不久可能將固定利率房貸擴(kuò)展到二手房領(lǐng)域。但據(jù)調(diào)查，目前二手房房貸客戶最關(guān)心的問(wèn)題是貸款的成數(shù)、能否貸到款等，對(duì)固定利率房貸感興趣的并不多。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，固定利率房貸在我國(guó)的面世，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是多了一個(gè)選擇，不過(guò)要得到市場(chǎng)的認(rèn)可，可能還要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的試驗(yàn)期。(沈忠民 唐穎豪）
