中新網(wǎng)1月19日電 今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，北京推出限價(jià)商品房面臨著三道難題。
按照北京市建委的說(shuō)法，為遏制不斷上漲的房?jī)r(jià)，北京市將全力解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，并推出限價(jià)商品房。何謂限價(jià)商品房？還是按照北京市建委的說(shuō)法，是指通過(guò)在土地、項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，為其設(shè)定最終的銷售限價(jià)。
北京市之所以有此想法，應(yīng)該是期望達(dá)到一石二鳥(niǎo)的目的。目的一，是期望通過(guò)限價(jià)的手段，將漲幅過(guò)高的房?jī)r(jià)能夠平抑下來(lái)；目的二，是期望通過(guò)價(jià)格的控制，解決一部分人的住房問(wèn)題。
相對(duì)于2005年北京住宅價(jià)格整體增幅偏高的趨勢(shì)，這樣的想法似乎也在情理之中。統(tǒng)計(jì)表明，去年第四季度，北京市普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)為6984元／平方米，同比增幅為13.1%，而城八區(qū)普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)則達(dá)到了7815元／平方米，同比增幅為17.7%。而中低檔次商品房供應(yīng)也出現(xiàn)了明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房預(yù)售、成交面積，分別占整個(gè)預(yù)售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。
但問(wèn)題是，這樣的想法雖然是好的，但執(zhí)行起來(lái)恐怕會(huì)面臨許多現(xiàn)實(shí)難題：
首先，有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意做一回“好人好事。眾所周知，追逐高額利潤(rùn)是商人的本能和第一目的，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。而進(jìn)行了價(jià)格限制的商品房，無(wú)疑也在利潤(rùn)上給了開(kāi)發(fā)商相當(dāng)?shù)南拗�。所以，一旦這一項(xiàng)目推出的時(shí)候，如果沒(méi)有人接盤(pán)，也是情理之中的事情。
其次，這樣的限價(jià)商品房賣給誰(shuí)如何確定�？梢钥隙ǖ氖牵捎趦r(jià)格的因素，如果限價(jià)商品房一旦推出，其在市場(chǎng)上所受到的追捧程度應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)適用房有一拼。在這種情況下，哪些人有資格購(gòu)買限價(jià)商品房、又如何鑒別購(gòu)房者的購(gòu)買資格，將成為有關(guān)部門(mén)無(wú)法回避的問(wèn)題。這一問(wèn)題解決不好，經(jīng)濟(jì)適用房的前車之轍仍將被覆蹈。
第三，限價(jià)商品房的供應(yīng)量會(huì)有多大。盡管目前我們尚沒(méi)有看到有關(guān)部門(mén)對(duì)這一項(xiàng)目更為具體的描述，但如果真的期望通過(guò)限價(jià)商品房來(lái)平抑北京市的房?jī)r(jià)，供應(yīng)量少了肯定無(wú)濟(jì)于事。而由于土地供應(yīng)量等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，限價(jià)商品房初期的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)太大，對(duì)整體房?jī)r(jià)的平抑作用也就微乎其微。這一點(diǎn)，和當(dāng)初經(jīng)濟(jì)適用房的情況應(yīng)該有類似之處。在去年的6月份，北京市建委的有關(guān)人士坦承“目前北京市經(jīng)濟(jì)適用房在建項(xiàng)目推進(jìn)困難，后續(xù)項(xiàng)目難以為繼。
按照這位人士的說(shuō)法，“由于現(xiàn)有項(xiàng)目征地拆遷難度加大，建造成本上漲，建設(shè)單位缺乏積極性，建設(shè)進(jìn)度明顯滯后。2006年經(jīng)濟(jì)適用房可建設(shè)規(guī)模將不足100萬(wàn)平方米，后續(xù)供應(yīng)能力嚴(yán)重不足。這種狀況與各區(qū)政府對(duì)房源的迫切需求矛盾突出”。而這一問(wèn)題，顯然也是限價(jià)商品房所無(wú)法回避的關(guān)鍵問(wèn)題。(萬(wàn)新軍)
