中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道，固定利率住房貸款終于正式在上海市場(chǎng)亮相。光大銀行上海分行上周末宣布，即日起可以辦理這項(xiàng)新業(yè)務(wù)。據(jù)了解，5年-10年期固定利率房貸的利率，比同檔期浮動(dòng)利率住房貸款的現(xiàn)行基準(zhǔn)利率高0.06個(gè)百分點(diǎn)。
所謂固定利率房貸，最大的特點(diǎn)就是在貸款期間，不管人民銀行公布的基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，該筆房貸的利率都保持固定不變。此前，各家銀行推出的個(gè)人房貸，均為浮動(dòng)利率產(chǎn)品。對(duì)借款人來說，選擇固定利率貸款，可以規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)，完全鎖定未來的利息支出，但同時(shí)也要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，即一旦減息，借款人也同樣不能享受。
由于市場(chǎng)上加息預(yù)期明顯大于減息預(yù)期，首個(gè)問世的固定利率產(chǎn)品的利率，要高于其他房貸的現(xiàn)行利率。光大銀行表示，此次新推出的固定利率房貸僅適用于最長(zhǎng)不超過10年的一手房貸款，有5年期以下(含)和5年-10年以下(含)兩檔貸款期限，固定利率分別為5.94%和6.18%。由于房貸市場(chǎng)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，目前各家銀行普遍對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的一手房貸款采用下浮利率，即5年以上房貸利率為5.508%，比同期固定利率房貸低0.672個(gè)百分點(diǎn)。
以1筆10年30萬的房貸為例，如果選擇等額本息的方式還款，固定利率貸款每月的還款額為3357.80元，而一筆同樣的浮動(dòng)利率貸款，如果實(shí)行下浮利率的話，每月的還款額為3256.98元，即固定利率貸款，每月大約多支出100元。
這100元是否劃算？從歷史數(shù)據(jù)看，目前中國利率處于較低水平，客觀上存在較大的加息空間。前年10月和去年3月商業(yè)銀行連續(xù)兩次調(diào)整房貸利率，也使借款人感受到了利息增加的壓力。在這樣的背景下，固定利率貸款的出現(xiàn)受到市場(chǎng)期待。但值得注意的是，自前年10月加息后，盡管屢有人民幣進(jìn)入加息通道的傳聞，事實(shí)上過去1年多時(shí)間內(nèi)央行并未采取持續(xù)加息的做法，最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期再次加息的預(yù)期并不強(qiáng)烈。固定利率能否受市場(chǎng)追捧，將取決于利率的動(dòng)向。(陳春艷）
