中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示2005年1月至11月廣州全市新建商品房的市場(chǎng)交易量為987.49萬(wàn)平方米，同比減少4.5%；成交金額541.02億元，同比增加5.33%。據(jù)推測(cè)，2006年廣州樓市需求仍顯得較為旺盛，對(duì)此，樓市發(fā)展也是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。
政策：走向?qū)⒊尸F(xiàn)3特點(diǎn)
去年樓市政策出臺(tái)涉及金融、法律、土地、規(guī)劃、稅收、體制等各方面，促使部分城市房?jī)r(jià)漲幅變得溫和，甚至一些城市(如上海)還出現(xiàn)快速下跌的情形；房地產(chǎn)市場(chǎng)得到初步整頓，正處在上升的初級(jí)階段；GDP經(jīng)修正后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資等固定資產(chǎn)投資比例并沒(méi)有原先認(rèn)為的那么大，基于這樣的判斷，預(yù)計(jì)2006年國(guó)家的樓市政策走向?qū)⒊尸F(xiàn)3大特點(diǎn)：第一，宏觀調(diào)控不會(huì)中途而廢，仍會(huì)持續(xù)下去，但會(huì)偏向于鞏固已取得的成果，防止出現(xiàn)反彈現(xiàn)象；第二，調(diào)控的力度將會(huì)適當(dāng)放緩，同時(shí)彈性會(huì)更大一些，盡量避免或減少政策帶來(lái)的副作用；第三，除了按“時(shí)間表”出臺(tái)的政策外，大部分政策將著眼于對(duì)現(xiàn)有政策的跟進(jìn)、落實(shí)和完善，其條款也會(huì)進(jìn)一步細(xì)化。
據(jù)經(jīng)緯房產(chǎn)高層預(yù)計(jì)，今年廣州市在順應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策的同時(shí)，也會(huì)出臺(tái)一些地方性鼓勵(lì)政策，促進(jìn)消費(fèi)并積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，2006年將側(cè)重于商品房預(yù)售制度的完善，而不是取消，包括加強(qiáng)預(yù)售許可證申請(qǐng)資格的審核，加強(qiáng)對(duì)發(fā)展商資質(zhì)的考核及預(yù)售款的監(jiān)督；加強(qiáng)禁止派籌、禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、禁止期房轉(zhuǎn)讓等措施的執(zhí)行力度……與此同時(shí)，通過(guò)增強(qiáng)市場(chǎng)信息的透明度，引導(dǎo)購(gòu)房者正常入市購(gòu)房，消除買家的疑慮，與發(fā)展商一起營(yíng)造出良好的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展。
土地：緊中有松是主基調(diào)
2005年的土地市場(chǎng)非�；钴S，土地價(jià)格不斷攀升。其中，一級(jí)土地市場(chǎng)可用火爆來(lái)形容：全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓近24宗，總用地面積約為47.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)320%，是近5年來(lái)取得的最輝煌成果；總成交金額58.8億元，總建筑面積204.5萬(wàn)平方米。因此，預(yù)計(jì)2006年的土地供應(yīng)仍會(huì)維持緊中有松的基調(diào)，土地供應(yīng)量較為充足。
今年土地供應(yīng)區(qū)域?qū)⒅饾u向蘿崗、番禺、花都等周邊區(qū)域傾斜，在主城區(qū)則以清理爛尾地為主。同時(shí)，深入研究土地供應(yīng)方式轉(zhuǎn)軌中的收益調(diào)節(jié)措施，加強(qiáng)對(duì)囤積土地行為的治理力度，增加其占有土地的成本并加大土地回收力度。此外，還會(huì)重點(diǎn)整頓工業(yè)用地市場(chǎng)，包括清理閑置的工業(yè)用地，嚴(yán)格工業(yè)用地申請(qǐng)的批準(zhǔn)，從而為城市建設(shè)及商品房開(kāi)發(fā)騰出更多的土地。
供應(yīng)：住宅呈恢復(fù)性增長(zhǎng)
與2004年相比，2005年商品住宅供應(yīng)量減少15%左右。究其原因，主要是不少樓盤(pán)受工程進(jìn)度等因素影響，未能取得預(yù)售證，因此遲遲不能推出市場(chǎng)。這些樓盤(pán)要到2006年才能取得預(yù)售證，正式“掛牌”上市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年前10個(gè)月動(dòng)工的商住項(xiàng)目已超過(guò)90個(gè)，動(dòng)工的用地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。經(jīng)測(cè)算，2006年的住宅市場(chǎng)供應(yīng)量將在650萬(wàn)~750萬(wàn)平方米之間。因此可見(jiàn)，2006年廣州市住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，逐漸向2004年的供應(yīng)水平看齊。
價(jià)格：增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)放緩
受種種因素影響，2005年住宅市場(chǎng)的批出量同比有所下降，市場(chǎng)出現(xiàn)缺貨現(xiàn)象，樓價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，其中商品房?jī)r(jià)格上漲10%左右。隨著2006年住宅市場(chǎng)供應(yīng)的恢復(fù)性增長(zhǎng)，樓價(jià)上揚(yáng)的步伐將逐漸放緩。同時(shí)，今年將會(huì)是地方政府落實(shí)與執(zhí)行調(diào)控政策的關(guān)鍵一年，一些配合國(guó)家宏觀調(diào)控的法規(guī)、政策還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。經(jīng)緯房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基于2006年市場(chǎng)供求關(guān)系逐步趨于平衡，預(yù)計(jì)今年的樓價(jià)仍會(huì)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅不大，總體維持在3%~8%的增長(zhǎng)水平。穩(wěn)中有升仍將是今年廣州樓價(jià)的主旋律。
相反，行內(nèi)專家韓世同一直認(rèn)為，樓價(jià)有漲就會(huì)有降，這種規(guī)律性發(fā)展是市場(chǎng)的形態(tài)。記得2003年底之前樓價(jià)一直在下降，到了2004年5月才出現(xiàn)轉(zhuǎn)點(diǎn)。未來(lái)，由于整體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有提供太大的支持，廣州房?jī)r(jià)觸頂回落的可能性比持續(xù)攀升的可能性要大。韓世同還說(shuō)，現(xiàn)在的漲價(jià)，是短期的效應(yīng)，沒(méi)有支撐力，是靠“謊言”在支持，靠開(kāi)發(fā)商的操作在支持，而不是靠本身的經(jīng)濟(jì)規(guī)律作支持。(韓淵武)
