中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《國際金融報》報道，2005年12月，缺乏信心的上海樓市依然黯淡，在新增供應(yīng)量和成交量兩底的市場上，配套商品房成交量環(huán)比再上25%，占上海一手住宅成交量的49.4%，延續(xù)了前幾個月配套商品房的昂揚勢頭。
根據(jù)11日最新發(fā)布的最新中原地產(chǎn)研究(上海)月刊顯示，12月全上海市新增住宅167萬平方米，環(huán)比下跌35.1%，其中配套商品房54.3萬平方米，比上個月下降了16.2%；普通商品住宅的新增供應(yīng)112.7萬平方米，比11月縮水了41.4%。中原分析師認為，由于春節(jié)臨近，市場即將進入淡季，另外近期低迷的成交量也未能給賣方帶來太大信心，使得12月樓市放盤速度減緩。
12月上海一手住宅成交量219萬平方米，其中配套商品房108萬平方米，占整體成交的49.4%；普通商品住宅111萬平方米，占整體成交的50.6%。普通商品住宅的成交量與上月基本持平，為111萬平方米；配套商品房本月成交量108萬平方米，環(huán)比上升了25%。整體成交量的上升以及本月新增供應(yīng)的趨緩使得本月供求比有所上升，不過相對于龐大的商品房在售量，目前的去化速度無異于剝繭抽絲，再加上2006上半年即將上市的800多萬平方米商品住宅，未來供求矛盾愈發(fā)嚴峻。
其中，面積低于140平方米的住宅占總成交量的比重與去年11月基本持平，維持在80%左右，其中面積在70-120平方米的二、三房占據(jù)成交量的一半以上。中原分析師對記者表示：從價格構(gòu)成來看，48%的住宅成交單價低于4000元/平方米，一方面由于配套商品房成交比例大，另一方面大部分成交位于郊區(qū)；而普通住宅的成交量中，單價4000-7000元/平方米的房源依然占據(jù)了50%左右的比例。
12月內(nèi)中環(huán)間及中外環(huán)間區(qū)域住宅成交均價降幅較大，而其他環(huán)線地區(qū)的均價沒有太大起伏。降幅較大的環(huán)線主要是由于配套商品房成交活躍所致，內(nèi)中環(huán)間位于浦東新區(qū)上南路的配套商品房“東方吉苑”本月成交624套，均價3503元/平方米，而該盤的成交量占據(jù)了環(huán)線總交的25%，從而使得環(huán)線均價大幅下跌；中外環(huán)間均價下跌了12%，主要也是由于環(huán)線間成交量的一半來自配套商品房。(鄧旭）
