中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道， 新年伊始，香港房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)又再度成為資本市場(chǎng)的焦點(diǎn)。一方面，地產(chǎn)發(fā)展商紛紛研究將旗下資產(chǎn)分拆以REIT形式上市，香港的恒基地產(chǎn)和內(nèi)地的萬達(dá)集團(tuán)表示有意在短期內(nèi)推出總額達(dá)6億美元的REITs；另一方面，領(lǐng)匯權(quán)證將于下周一(1月16日)開始發(fā)行，這無疑給市場(chǎng)提供了新的炒作和投資REITs的機(jī)會(huì)。
據(jù)消息人士11日透露，澳大利亞麥格理銀行旗下一家子公司和總部設(shè)在大連的房地產(chǎn)開發(fā)商萬達(dá)集團(tuán)，計(jì)劃以REIT方式在香港上市，籌集至少1億美元資金，該REIT名下約有6處內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)，花旗和麥格理將負(fù)責(zé)該REIT的發(fā)售。萬達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)包括在北京中央商務(wù)區(qū)的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將擁有寫字樓、住宅樓和高檔酒店。
另據(jù)香港媒體1月11日?qǐng)?bào)道，恒基地產(chǎn)計(jì)劃短期內(nèi)向香港證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)，將旗下價(jià)值5億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)以REIT方式上市。報(bào)道稱，上述基金有機(jī)會(huì)在今年第二季度推出，成為香港第四只上市的REIT。恒基地產(chǎn)的發(fā)言人對(duì)上述消息不予置評(píng)，但該發(fā)言人重申，公司正研究推出房地產(chǎn)投資信托基金。
該報(bào)道指出，恒基地產(chǎn)主席李兆基已聘請(qǐng)匯豐、麥格理及德意志3家投資銀行，協(xié)助其分拆約4億至5億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。但該報(bào)道強(qiáng)調(diào)，恒基地產(chǎn)的REIT仍沒有落實(shí)最終上市時(shí)間表，整個(gè)分拆計(jì)劃尚處初期階段，該REIT所包含的資產(chǎn)規(guī)�；蚪M合也還不明朗。
從1月16日開始，香港權(quán)證發(fā)行商可以開始發(fā)行與領(lǐng)匯相掛鉤的備兌權(quán)證，但鑒于此前英國(guó)對(duì)沖基金TCI的大肆炒作，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其波動(dòng)性將大于一般的權(quán)證。雖然不少發(fā)行商表示對(duì)此感興趣，但首批發(fā)行的領(lǐng)匯權(quán)證數(shù)量應(yīng)該不會(huì)很大。目前，法興證券、中銀國(guó)際、瑞銀以及荷銀證券等發(fā)行商有意開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，每家預(yù)計(jì)會(huì)推出1至2只領(lǐng)匯權(quán)證。
去年年底，TCI屢次入市興風(fēng)作浪，將領(lǐng)匯股價(jià)炒得過高，引起了香港監(jiān)管部門的重視。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)傳出的消息稱，監(jiān)管部門將暫時(shí)禁止發(fā)行領(lǐng)匯權(quán)證，以避免領(lǐng)匯再度被大幅炒作。分析人士認(rèn)為，RE鄄ITs從長(zhǎng)遠(yuǎn)看屬于收租股，未必適合發(fā)行投機(jī)性較強(qiáng)的備兌權(quán)證。
領(lǐng)匯、泓富及越房3只REITs于去年底在香港陸續(xù)上市，市值已達(dá)50億美元，資產(chǎn)內(nèi)容相當(dāng)多元化，有公營(yíng)及私營(yíng)，商場(chǎng)和寫字樓，又有內(nèi)地與香港的資產(chǎn)，為投資者提供了多種選擇。
香港證監(jiān)會(huì)執(zhí)行董事張灼華早前表示，預(yù)期內(nèi)地與香港可以REIT形式分拆上市的商業(yè)房產(chǎn)總值，高達(dá)1860億美元，可見該投資產(chǎn)品的發(fā)展空間巨大。(鄧旭）
