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土地出讓合同開征意見 "注明開發(fā)進(jìn)度"受關(guān)注

2006年01月10日 11:11

  中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道,9日從北京市國土局獲悉,《國有土地出讓使用權(quán)合同》修改細(xì)則的征求意見稿已由國土資源部下發(fā)到各地方政府征求意見了!巴恋爻鲎尯蟮拈_發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”這一規(guī)定,一出現(xiàn)在征求意見稿中就受到多方關(guān)注。

  土地出讓金交納時(shí)間將縮短

  近日,在人民大會(huì)堂舉行的“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上,國土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣表示,國土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細(xì)的招、拍、掛操作規(guī)范細(xì)則,主要進(jìn)行了“一長(zhǎng)一短”兩方面的修改,一“長(zhǎng)”是對(duì)進(jìn)行招、拍、掛的土地的14個(gè)工作日的公示時(shí)間將適當(dāng)加以延長(zhǎng);一“短”是指土地出讓金的交納時(shí)間將縮短,主要是針對(duì)因開發(fā)商拖欠交納土地出讓金而導(dǎo)致土地長(zhǎng)時(shí)間閑置的現(xiàn)象。

  被收回土地近期有望激活

  因開發(fā)商長(zhǎng)期拖欠土地出讓金,北京去年共收回土地46塊。市國土局已為這些土地找好出路:已經(jīng)建成或已經(jīng)開工的土地,因?yàn)椴粚儆陂e置,若想交易需要盡快補(bǔ)交土地費(fèi)用,但價(jià)格需要重新定價(jià),不能是當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格;已經(jīng)完成拆遷的土地,屬于“熟地”,可以在去年9月底前申請(qǐng)入市交易,逾期則自動(dòng)納入政府儲(chǔ)備;對(duì)于正在拆遷的土地,需要在去年9月底完成拆遷,否則也自動(dòng)納入政府儲(chǔ)備;尚未完成拆遷的,需納入政府儲(chǔ)備。

  盡管這些土地至今無一被激活,但市國土局工作人員表示,這些地塊的激活工作已經(jīng)被提上議事日程,首批被激活的地塊很可能會(huì)在近期內(nèi)公布。

  土地開發(fā)進(jìn)度也要公開

  按照規(guī)定,土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費(fèi),閑置兩年將被收回。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定,有利于國家投放市場(chǎng)的土地盡快轉(zhuǎn)化成商品房,化解市場(chǎng)供需矛盾。但在實(shí)際操作中,一些開發(fā)商為了謀求利潤的最大化,把土地“捂”在手中,等待市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)再出手。

  國土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人曾表示,國土部門將堅(jiān)定不移地推進(jìn)信息公開,不僅要求公布土地價(jià)格,公布土地供應(yīng)量,今后還要公布土地開發(fā)的進(jìn)度要求、土地供應(yīng)計(jì)劃等,讓開發(fā)商對(duì)未來有個(gè)理性的判斷。束克欣在論壇上披露,國土資源部將進(jìn)一步完善現(xiàn)行的土地出讓合同范本,嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)商拿到土地后的開發(fā)行為。征求意見稿中規(guī)定,對(duì)土地出讓后的開發(fā)進(jìn)度等要求必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定。(劉宇鑫)

 
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