中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，上海二手房指數(shù)連續(xù)7個(gè)月下跌，2005年12月二手房指數(shù)為1647點(diǎn)，比11月下挫14點(diǎn)，環(huán)比回落0.8%。
但時(shí)，價(jià)格回落并未帶來(lái)成交量的全面回暖，一些按照“正常市價(jià)”掛牌的房源依然少人問(wèn)津，只有低于市場(chǎng)行情價(jià)較多的房屋才有成交的可能性。二手房指數(shù)辦公室分析指出，隨著政策的逐步影響以及買(mǎi)賣雙方預(yù)期的博弈，2006年市場(chǎng)將走出觀望拉鋸的狀態(tài)，價(jià)格最終在市場(chǎng)的調(diào)控下漸趨理性。
受到宏觀調(diào)控影響，2005年上半年和下半年市場(chǎng)走勢(shì)大相徑庭。上半年，二手房指數(shù)從1月份的1490點(diǎn)快速攀升到6月份的1714點(diǎn)，漲幅達(dá)到15%。尤其是2、3月份，二手房市場(chǎng)買(mǎi)方需求量逐漸增大，成交量穩(wěn)中有升，二手房?jī)r(jià)格也增長(zhǎng)明顯，月均漲幅在4%左右。但到了下半年，從6月份開(kāi)始，上海二手房指數(shù)第一次出現(xiàn)了下降現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)處于濃重的觀望氣氛中。伴隨價(jià)格回落，市場(chǎng)供求關(guān)系向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜，除小部分試探性入市者外，多數(shù)投資者保持觀望態(tài)度，成交量一度萎縮，市場(chǎng)格局從“有價(jià)無(wú)市”走向“價(jià)落量縮”。12月份指數(shù)則延續(xù)這一下降趨勢(shì)。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于敏感期，各種市場(chǎng)因素的變化對(duì)買(mǎi)賣雙方都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。近期二手房交易可能要征個(gè)人所得稅的傳言對(duì)賣方心理影響較大，導(dǎo)致部分賣家降價(jià)拋售，而買(mǎi)方則趁機(jī)接盤(pán)。這一狀況造成去年12月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐匯、閔行等區(qū)域表現(xiàn)最好。在成交量小幅回升的同時(shí)，二手房成交價(jià)格則繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析數(shù)據(jù)顯示，2005年上海市二手房市場(chǎng)價(jià)格變化呈現(xiàn)較為明顯的梯度分布。從上升期的5月份老工房成交均價(jià)與12月相比來(lái)看：中外環(huán)線間區(qū)域的成交均價(jià)下降最為明顯，達(dá)到8.4%；中內(nèi)環(huán)線間平均降幅為3.7%，該區(qū)域也是老工房成交較為活躍的區(qū)域；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的許多區(qū)域成交均價(jià)則基本維持不變。（劉穎娟）
