中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，為了規(guī)范二手房交易的正常價(jià)格，地稅部門(mén)目前正在研究進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。預(yù)計(jì)在今年2月，“完整版”的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格就將出爐。
據(jù)了解，去年契稅能夠迅猛地同比增長(zhǎng)38.9%，其中一個(gè)重要原因就是由于從去年9月1日起，二手房交易適用新的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，因此6至8月份很多人集中辦理契稅，使契稅的月均入庫(kù)額超過(guò)一般月份近億元。
其實(shí)，地稅部門(mén)目前辦理二手房交易繳稅時(shí)，就已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格了。不過(guò)，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場(chǎng)價(jià)格手冊(cè)》中定期公布的價(jià)格，作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。
出臺(tái)二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格的目的，類(lèi)似人們熟悉的車(chē)輛購(gòu)置稅最低計(jì)稅價(jià)格，主要是為了防止虛報(bào)低價(jià)逃稅。地稅負(fù)責(zé)人透露，眼下的二手房交易中，有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，則明確設(shè)定了二手房交易的最低價(jià)格“底線”，防止二手房交易采取明低暗高的價(jià)格逃稅。
這位負(fù)責(zé)人舉了個(gè)實(shí)例證明最低計(jì)稅價(jià)格的“威力”。一套實(shí)際售價(jià)是每平方米7000元的住房，賣(mài)房人為了少交營(yíng)業(yè)稅等二手房交易稅收，就與買(mǎi)房人商量共同“減輕稅負(fù)”，將房?jī)r(jià)“改造”成每平方米3000元，而實(shí)際仍以每平方米7000元的價(jià)格私下交易，最大限度地逃避交稅。但是，由于此套住房的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格為4000元，因此，地稅部門(mén)將按照二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅，而不是交易雙方虛報(bào)的超低房?jī)r(jià)。
另外，地稅部門(mén)今年還將與建委聯(lián)合，加強(qiáng)拆遷的契稅減免管理。并在時(shí)間、合法票據(jù)等方面，保證納稅人享受到二手房交易的稅收減免政策。目前，在辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)場(chǎng)所的20余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，地稅、財(cái)政、房土管理部門(mén)等已經(jīng)聯(lián)合辦公，為納稅人提供咨詢(xún)解答、減免稅辦理、契稅征收一條龍服務(wù)。(黃玉迎)
