中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《新京報》報道，牛街西里二區(qū)8號樓(又名“青春無限”)的住戶反映稱，他們入住已近兩年，但至今沒有拿到房產(chǎn)證。他們多次向房屋銷售方索要，卻被告知，他們小區(qū)在銷售時曾被轉讓，銷售方和開發(fā)商之間的矛盾導致房產(chǎn)證無法辦理。
據(jù)悉，2004年4月30日，牛街西里二區(qū)8號樓的300戶居民相繼拿到了新居的鑰匙。三個月后，居民們喬遷的快樂漸漸被不見“蹤跡”的產(chǎn)權證所取代。
經(jīng)過與開發(fā)商多次協(xié)商，業(yè)主得知，自己新居的開發(fā)商并不是房屋發(fā)售時的北京住總鴻運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱住總)，而是北京房開置業(yè)股份有限公司(以下簡稱房開)。而兩家開發(fā)商均表示，青春無限業(yè)主的產(chǎn)權發(fā)放與自己無關。目前，青春無限已有100多戶居民已經(jīng)通過訴訟和仲裁來“索取”自己的產(chǎn)權證。
業(yè)主：銷售商自稱開發(fā)商
“買房的時候，承諾入住后90天交納產(chǎn)權證�？涩F(xiàn)在已入住近兩年，房產(chǎn)證依然不見蹤影。”業(yè)主代表郭女士說，她是2003年10月買的房，當時該樓盤的銷售方住總公司對外宣稱自己既是開發(fā)商，又是銷售商。但在簽定訂房屋預售合同時，郭女士發(fā)現(xiàn)，合同上蓋章不是住總的章，而是另一家叫房開的公司。業(yè)主孫先生指著自己的合同復印件說，現(xiàn)在，業(yè)主們拿不到產(chǎn)權證，房屋租售都成問題。
矛盾解決后才能辦證
由于房產(chǎn)證一直無法兌現(xiàn)，業(yè)主多次詢問住總公司。郭女士說，2005年10月，住總的人明確表示，他們不是房屋開發(fā)商，只是房屋代銷商。產(chǎn)權證什么時候能下來，他們也做不了主，得找真正的開發(fā)商——房開公司。工作人員表示，房產(chǎn)證不能辦理的原因是，住總和房開的爭議還未解決。在此情況下，業(yè)主委托律師狀告住總公司。
據(jù)業(yè)主代理律師李小姐介紹，2005年10月，曾召開業(yè)主與住總公司的溝通協(xié)調會。一位自稱住總公司負責人的崔玉平表示，青春無限和旁邊的祥和家苑同屬房開公司開發(fā)，是牛街危改工程項目的一部分。后來，房開將青春無限轉讓給住總進行銷售。該人表示，雙方在土地出讓金問題上存在爭議，等問題解決后，業(yè)主才能拿到產(chǎn)權證。
銷售方：無大產(chǎn)權無法辦理
住總公司在銷售房屋時，為什么要宣稱自己是開發(fā)商？業(yè)主的房產(chǎn)證為何遲遲不能辦理？一直同業(yè)主接洽的住總公司的工作人員楊義(音)表示，由于青春無限和祥和家苑屬同一項目，在交納土地出讓金時，只能由登記的開發(fā)商進行交納。雖然青春無限的契稅已經(jīng)交納完畢，但是，在房開公司的大產(chǎn)權辦下來之前，住總是無法單獨為青春無限的業(yè)主辦理產(chǎn)權證的。
開發(fā)商：誰銷售誰負責辦理
房開公司的工作人員曾對前來詢問的業(yè)主們表示，青春無限的銷售方是住總，業(yè)主們的產(chǎn)權證也應由住總辦理。(呂佳瑜 李立強)
