中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)北京晚報報道，房地產(chǎn)開發(fā)商在期房交付時要向購房者提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，商品房共用公攤部分的位置、面積在合同中要一一明示。12月26日，北京市工商局與市建委對實施了8個多月的商品房預(yù)售合同文本進(jìn)行了修改。修訂后的期房合同將與新制定的現(xiàn)房買賣合同示范文本一起從明年1月1日起正式實施。新的《商品房預(yù)售合同》部分內(nèi)容做了修訂，涉及7個方面內(nèi)容。
變化一：在“計價方式”中，除按“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套”計價之外，增加了雙方可自行約定的方式。
變化二：在“交付條件”中，為配合分戶驗收制度的實施，對2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋增加了“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》”的內(nèi)容。
變化三：對商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓，為雙方提供了約定選擇的方式，當(dāng)事人可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇填寫。
變化四：在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對物業(yè)服務(wù)費的繳納時間按照年、半年、季度進(jìn)行了提示性約定。
變化五：在“不可抗力”一條中，除了對免責(zé)內(nèi)容做出規(guī)定外，增加了受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后的約定期限內(nèi)，向另一方當(dāng)事人提供證明的內(nèi)容。
變化六：為減少個別房地產(chǎn)企業(yè)利用補(bǔ)充協(xié)議添加不合理內(nèi)容、規(guī)避示范文本的情況，合同規(guī)定不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以示范文本規(guī)定為準(zhǔn)。
變化七：商品房被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以及不分?jǐn)偟墓灿貌课唬诤贤郊卸荚黾恿颂崾拘粤忻�，以增�?qiáng)合同附件內(nèi)容的確定性。(楊濱)
