中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)《京華時報》報道，26日，已經(jīng)實施了9個多月的《北京市商品房預(yù)售合同》(即期房合同)做出7項修訂。修訂后的合同將于明年1月1日起實施。
北京市工商局有關(guān)負責(zé)人表示，期房合同自3月15日發(fā)布實施以來，有一些條款不是特別明確，因此做出修訂。其中，業(yè)主繳納物業(yè)費的周期可以事先約定。此外，地下車位合同要等到《物權(quán)法》出臺后才能推出。
修訂內(nèi)容：
1、期房計價可自行約定針對預(yù)售計價的實際情況，計價方式在按“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套”計價基礎(chǔ)上，又增加了可自行約定的方式。
2、收房要有分戶驗收表為配合新的分戶驗收制度的實施，交付條件中增加了“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》”。
3、轉(zhuǎn)讓部分可約定選擇針對商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓等問題，合同為雙方提供了約定選擇的方式，當事人可根據(jù)實際情況選擇填寫。
4、物業(yè)繳費周期可先定在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對物業(yè)服務(wù)費的繳納時間按照年、半年、季度進行了提示性的約定，即事先約定繳費周期。
5、遇不可抗力要有證明在“不可抗力”一條中，增加了“受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后的約定期限內(nèi)，要向另一方當事人提供證明”的內(nèi)容。
6、開發(fā)商霸王條款無效如果補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，以示范文本規(guī)定為準。
7、分攤部位可標明面積為增強合同附件內(nèi)容的確定性，合同附件對被分攤的共用部位以及不分攤的共用部位做出了提示性列明，包括面積、用途等內(nèi)容。(王秋實)
