中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，年關(guān)將至，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，2005年是一個(gè)極不平靜的年份。宏觀(guān)調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)處在風(fēng)尖浪口，頻頻的政策出擊、“看不懂”的房?jī)r(jià)形勢(shì)、撲朔迷離的市場(chǎng)前景，使得市場(chǎng)各方眾說(shuō)紛紜。
盤(pán)點(diǎn)2005年樓市，我們不難發(fā)現(xiàn)，“觀(guān)望”“博弈”成了2005年樓市最關(guān)鍵的詞匯。每到歲末年初，預(yù)測(cè)明年房地產(chǎn)走勢(shì)幾乎成了必修科目，以2004年為例，關(guān)于2005房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)的報(bào)道可謂鋪天蓋地。而如今，與去年的喧囂相比似平淡了許多，只要是觸及到房?jī)r(jià)這一敏感神經(jīng)，開(kāi)發(fā)商們就避之不及，這是為什么？無(wú)形中，為2006年樓市，埋下了霧里看花、水中望月的伏筆。
“組合拳”為“瘋漲”房?jī)r(jià)降溫
2005年，抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)是樓市調(diào)控面臨的主要考題。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上升12.5%，漲幅比上年同期提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。正是針對(duì)上海及部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，國(guó)家打出了一系列的“組合拳”，“國(guó)八點(diǎn)”“國(guó)八條”“七部委”等新政策浪潮席卷了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這些新政策對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)無(wú)異于猛烈“風(fēng)暴”。起始于春天的這場(chǎng)“風(fēng)暴”讓廣大房地產(chǎn)商感到了一絲絲如嚴(yán)冬般的陰冷，而對(duì)百姓來(lái)說(shuō)，盡管他們尚未感受到“真正的溫暖”，卻至少已經(jīng)看到了溫暖起來(lái)的跡象。正是由于政策的頻出，2005年，也被輿論稱(chēng)為“中國(guó)房地產(chǎn)的政策年”。
在政策效力下，同一年前樓市“瘋狂”上漲的曲線(xiàn)相比，今年的房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅逐季平穩(wěn)回落。其中一季度上漲幅度是12.5%，二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%。與房?jī)r(jià)漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10378億元，增長(zhǎng)22.2%，增幅回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，各地也走出了各不相同的走勢(shì)圖，其中，上海房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降，但北京、廣州樓市基本穩(wěn)定，深圳則逆風(fēng)飛揚(yáng)，三個(gè)季度房?jī)r(jià)上漲12%。與此同時(shí)，京、津、穗等地房產(chǎn)成交量明顯萎縮，南京、寧波等城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平解釋說(shuō)，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和調(diào)整，起因是部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。因此，國(guó)家采取的政策也是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，旨在規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，防止價(jià)格的局部過(guò)快上漲。
建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰也多次強(qiáng)調(diào)，政府的調(diào)控是要“穩(wěn)定”房?jī)r(jià)，而不是“打壓”房?jī)r(jià)。其重點(diǎn)是遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動(dòng)性需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。
房?jī)r(jià)“口水戰(zhàn)”頻頻上演
就在主體戰(zhàn)場(chǎng)“戰(zhàn)役”如火如荼進(jìn)行的同時(shí)，政府和開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商和學(xué)者還開(kāi)辟了第二戰(zhàn)場(chǎng)，圍繞房?jī)r(jià)展開(kāi)激烈的“口水戰(zhàn)”。其中最為典型的主角分別是代表大眾利益的降價(jià)派易憲容和開(kāi)發(fā)商的代言人、支持房?jī)r(jià)上漲派的任志強(qiáng)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容一出場(chǎng)便先聲奪人，他用“房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫，房?jī)r(jià)要下降30%！上海樓價(jià)近兩年內(nèi)至少下跌50%”等言論來(lái)挑戰(zhàn)最為敏感的房?jī)r(jià)問(wèn)題。此言一出，附和者眾，正因?yàn)樗矣诓粩嗟靥魬?zhàn)開(kāi)發(fā)商的話(huà)語(yǔ)權(quán)，易憲容在2005年也著實(shí)火了一把。
面對(duì)易憲容及支持者，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)并不妥協(xié)。他旁征博引列舉大量數(shù)字，把市場(chǎng)的、國(guó)內(nèi)外的、歷史的、現(xiàn)在的，上至GDP下至磚瓦泥石建房成本等凡是與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)一一列舉，以大量事實(shí)數(shù)字為依托，證明近幾年房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
11月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹與易憲容圍繞“2008年前后買(mǎi)房時(shí)機(jī)哪個(gè)好”展開(kāi)了針?shù)h相對(duì)的辯論。其中，潘石屹力挺2008年前買(mǎi)房時(shí)機(jī)好，同時(shí)他堅(jiān)信2008年之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)處于上升期。
而易憲容則堅(jiān)持認(rèn)為，“目前買(mǎi)房置業(yè)投資時(shí)機(jī)不是太好，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎抉擇�！彼硎荆�(dāng)前北京的房地產(chǎn)正好處在一個(gè)調(diào)整期，房?jī)r(jià)可能會(huì)發(fā)生較大的變化。因此，作為購(gòu)房者要避免開(kāi)發(fā)商的哄騙，冷靜客觀(guān)地判斷當(dāng)前以及未來(lái)樓市的走勢(shì)，別一時(shí)沖動(dòng)中了開(kāi)發(fā)商的“套兒”。
爭(zhēng)論的余音尚未結(jié)束，任志強(qiáng)和國(guó)資委研究中心宏觀(guān)戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉之間，圍繞“當(dāng)前房?jī)r(jià)究竟合不合理”又展開(kāi)了激烈的“口水戰(zhàn)”。
從論戰(zhàn)的結(jié)果來(lái)看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當(dāng)前房?jī)r(jià)不合理”一方的趙曉獲得23386個(gè)網(wǎng)友的支持，而站在“當(dāng)前房?jī)r(jià)合理”一方的任志強(qiáng)只得到2168名網(wǎng)友的支持。
樓市向來(lái)都是充滿(mǎn)爭(zhēng)議的主體，關(guān)于樓市所引發(fā)的各種爭(zhēng)議似乎都在情理之中，時(shí)至今日，討論樓市是牛是熊，似乎已變得不再重要，因?yàn)樵谶@一年里，樓市參與各方，都經(jīng)歷了前所未有的洗禮，都切切實(shí)實(shí)感受到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那雙“無(wú)形之手”的威力。
未來(lái)走勢(shì)懸念多期待更多
在“無(wú)形之手”的“威懾”下，房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)成了眾人關(guān)心的焦點(diǎn)。百姓似乎有了更多的期許，而開(kāi)發(fā)商則一反常態(tài)除固守“漲價(jià)論”外，并不愿意過(guò)多談及房?jī)r(jià)之事，與去年的大張旗鼓形成明顯反差。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)這種局面是意料之內(nèi)、情理之中的事情。一方面，當(dāng)前房?jī)r(jià)在宏觀(guān)調(diào)控的效力下，已開(kāi)始呈現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，而這正是開(kāi)發(fā)商所不愿意看到和接受的現(xiàn)實(shí)；另一方面，當(dāng)前變數(shù)較多，明年具體會(huì)出臺(tái)什么樣的政策還尚不能確定，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也顯得撲朔迷離。因此，市場(chǎng)主要當(dāng)事方并不愿意過(guò)多談及房?jī)r(jià)問(wèn)題。
那么未來(lái)究竟會(huì)走出什么樣的走勢(shì)呢，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求將依然旺盛，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)中有升。他表示，2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基調(diào)是平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也應(yīng)該如此。從政策層面看，會(huì)以穩(wěn)定為主，有些微調(diào)，但不會(huì)出現(xiàn)大的政策調(diào)整。
偉業(yè)顧問(wèn)預(yù)測(cè)認(rèn)為，2006年北京新房市場(chǎng)將出現(xiàn)總體上供不應(yīng)求的局面。由此帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，將不低于2005年的市場(chǎng)漲幅(20%左右)。二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也將隨供不應(yīng)求格局的加劇、新房市場(chǎng)價(jià)格上漲而有所攀升；租賃市場(chǎng)則細(xì)分為兩大類(lèi)，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
對(duì)此，中原顧問(wèn)表示贊同，中原認(rèn)為，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲。但是房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終取決于兩個(gè)因素，即供應(yīng)和需求，2006年住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的集中供應(yīng)現(xiàn)象，而今年抑制的需求也將在明年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)則直接決定了明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。2006年住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格將繼續(xù)上升，但是由于宏觀(guān)政策的延續(xù)性決定了其增長(zhǎng)幅度繼續(xù)放緩。
2005年，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是充滿(mǎn)變數(shù)的一年，而即將到來(lái)的2006年，既是充滿(mǎn)期待又是充滿(mǎn)懸念的一年，樓市“大戲”究竟如何唱，讓我們一起拭目以待吧。(李佳鵬）
