中新網(wǎng)12月23日電 據(jù)《新京報》報道，明年起，北京購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等。實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
明年起，取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息。
購房人可憑打印合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時恢復可售標識。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
此外，開發(fā)商違規(guī)行為將在網(wǎng)上公示。
合同四大看點
�。劭袋c1］明確交房條件
現(xiàn)房合同規(guī)定，當房屋交付時，開發(fā)商應在交付日的前7日，書面通知購房人辦理驗收交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的相關(guān)證件。雙方進行驗收交接時，如果出賣人不按約定出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照逾期交房約定處理。
�。劭袋c2］明確驗、退房條件
現(xiàn)房合同將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》明確列為房屋竣工驗收和交付的必備條件。如果沒有按規(guī)定完成竣工驗收，開發(fā)商在修復期間應當承擔延期交房的違約責任。
另外，買房人可以在開發(fā)商應當履行義務的各個條款中約定，如果開發(fā)商違約，買房人有權(quán)退房，并要求開發(fā)商支付違約金。
［看點3］可向瞞報抵押者索賠
現(xiàn)房合同第四條規(guī)定了“抵押情況”條款，其中要求開發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購房人在購買抵押房產(chǎn)時作必要的補充約定。
對此，張艷玲律師表示，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔賠償責任。
�。劭袋c4］開發(fā)商可代繳維修資金
在簽署期房合同時，經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商挪用代繳的公共維修資金等情況。
為避免在此方面出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)房合同明確了專項維修資金可委托賣方繳納，也可由購房人自行繳納。
對此，張艷玲律師解釋說，凡建設(shè)單位受業(yè)主委托代收維修資金的，應在三日內(nèi)將維修資金匯繳到市住宅專項維修資金歸集銀行。
