中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，經(jīng)過將近兩年的沉寂，從今年下半年開始，小戶型的風(fēng)光日子又回來了。特別是今年的秋季房展以來，小戶型在京城四面開花，戰(zhàn)績普遍不俗。
雖然在2002年前后京城樓市已經(jīng)有了小戶型的聲音，但小戶型的“第一春”是在2003年。據(jù)統(tǒng)計，僅2003年上半年新開盤的小戶型樓盤總規(guī)模就超過了100萬平方米，其在當(dāng)年5月份的銷售量已經(jīng)占到了商品住宅的1／4。榮豐2008、后現(xiàn)代城、飄HOME、蜂鳥社區(qū)、北京五月、威凱星期八、萬方阿波羅計劃等小戶型項目如雨后春筍冒了出來。
當(dāng)時的市場背景是，京城樓市剛剛到達了一個市場高峰，房價正處于高位盤整階段，低總價的小戶型自然受到了購房者的青睞。隨后房價開始下跌，并在2004年初跌到了最低點。但從2004年年中開始，在上海樓市瘋狂的投機帶動下，京城房價也是一路上漲，開發(fā)商對“建起來費事，又不太賺錢”的小戶型迅速失去了興趣。反正不愁沒人買，于是市場上大戶型項目成為了絕對的主流。
在大戶型引領(lǐng)人們消費意識的情況下，小戶型的開發(fā)量越來越小。而今年下半年北京的小戶型項目不但扎堆賣，還出現(xiàn)了50萬平方米規(guī)模整體定位于小戶型的大盤項目。這樣的市場趨勢，為業(yè)內(nèi)外許多人所關(guān)注，這是否顯露出樓市的一些變化傾向？
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰用一句大白話總結(jié)這個市場趨勢：有錢人該買房的早就買了好幾遍了，現(xiàn)在才買房的人大部分是參加工作沒幾年的小青年，大戶型他們買不起，我們不蓋小戶型蓋什么？
陳云峰分析，樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，政策的導(dǎo)向以及消費者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。此前七部委局出臺的有關(guān)政策已明確規(guī)定，140平方米以上戶型征收營業(yè)稅，政策的限制使得小戶型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標(biāo)。他表示，明天地產(chǎn)在“大干快上”明天第一城之前，對北京以自住為目的的購房者的真實需求進行了深入的調(diào)研，并對國美第一城三期戶型進行了全方位“瘦身”的實驗。
亞豪經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王佩民預(yù)測，明年小戶型會持續(xù)熱銷，原因是房價上揚導(dǎo)致房屋總價過高，戶型小一點總價降低，消費者比較樂于接受。
仔細分析不難發(fā)現(xiàn)，小戶型“第一春”的2003年，正是房價由高點即將下跌的“拐點”。今年小戶型“第二春”的到來，是否是越來越高的房價又快“撐”不住了的信號呢？且讓我們拭目以待。(陳志平）
