中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，位于深圳龍崗中心區(qū)的一幅占地6.67萬(wàn)平方米、建筑面積16.88萬(wàn)平方米的居住用地，20日拍出5.06億元的價(jià)格，樓面地價(jià)幾近3000元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)新高。
“這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)瘋狂�！睂�(duì)于這一拍賣(mài)結(jié)果，不少業(yè)內(nèi)人士表示吃驚。參與競(jìng)拍過(guò)程而不愿透露姓名的8號(hào)持牌人表示，樓面地價(jià)加上建筑成本接近5500元/平方米，還要加上各項(xiàng)稅費(fèi)，價(jià)格賣(mài)到6000元/平方米可能都不能保本。
持68號(hào)牌的深振業(yè)中途就退出競(jìng)爭(zhēng)，招商地產(chǎn)幾乎未參與舉牌。一直坐在競(jìng)拍席上的招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤卻表情輕松，并不時(shí)記錄著數(shù)據(jù)，他會(huì)后對(duì)于拍賣(mài)結(jié)果不肯置評(píng)。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，招商地產(chǎn)、深天健等均在該地塊附近開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，這一結(jié)果對(duì)這些項(xiàng)目的售價(jià)其實(shí)有提振作用。
據(jù)了解，此前不少開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊地的位置和配套普遍比較滿(mǎn)意，認(rèn)為未來(lái)交通改善、配套提升以及奧體新城的影響，都應(yīng)該會(huì)提升該項(xiàng)目。目前，深圳龍崗中心城中高檔樓盤(pán)價(jià)格均超過(guò)了5000元/平方米。官方數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)深圳龍崗區(qū)今年1-10月住宅均價(jià)為5082.15元/平方米。
據(jù)了解，此前今年深圳市僅拍賣(mài)出讓了5塊居住用地。由于明年深圳市打算加大土地市場(chǎng)供應(yīng)量，以緩解土地供應(yīng)不足、樓市價(jià)格持續(xù)上漲的矛盾，作為深圳市今年居住用地的最后一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，其成交價(jià)格對(duì)明年的土地價(jià)格走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)的意義，故該地塊拍賣(mài)情況受到了深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。
事實(shí)上，半年來(lái)的土地拍賣(mài)亦顯示了業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)前景的判斷。據(jù)了解，6個(gè)月前深圳舉行今年首場(chǎng)住宅用地拍賣(mài)會(huì)時(shí)，由于人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向把握不定，導(dǎo)致競(jìng)拍不踴躍，不到半小時(shí)便落錘，結(jié)果深天健“撿個(gè)便宜”，以4.85億元競(jìng)得龍崗中心區(qū)西部一地塊，樓面地價(jià)僅2085元/平方米。與今年首場(chǎng)住宅用地拍賣(mài)相比，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景重拾信心，本次土地競(jìng)拍參與者之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，報(bào)價(jià)不斷攀升，拍賣(mài)費(fèi)時(shí)近1個(gè)半小時(shí)。拍賣(mài)師手里的報(bào)價(jià)與樓面價(jià)格對(duì)應(yīng)表最終值僅為4.5億元，到拍賣(mài)過(guò)程后期，拍賣(mài)師已不能依據(jù)對(duì)應(yīng)表報(bào)出樓面價(jià)格來(lái)。(吳銘）
