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受宏觀調(diào)控政策影響 香港人今年內(nèi)地置業(yè)降8%

2005年12月21日 10:35


(圖片來源:香港文匯報)

  中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港文匯報報道,受宏觀調(diào)控政策影響,今年港人內(nèi)地購置一手物業(yè)成交數(shù)字較去年有所下降,全年港人內(nèi)地成交總宗數(shù)約為17800宗,而成交金額為105億元人民幣,較2004年分別下跌8%及9%。但中原地產(chǎn)預(yù)期,2006年港人購買內(nèi)地一手物業(yè)的數(shù)字將有較好的表現(xiàn),成交金額及宗數(shù)均會有超過10%的升幅。

  成交1.78萬宗105億

  根據(jù)中原(中國)旗下深圳中原深港研究中心報告顯示,雖然市場普通認(rèn)為今年港人內(nèi)地置業(yè)數(shù)字會受惠于宏觀調(diào)控對樓價的回調(diào)作用及人民幣升值刺激,但實(shí)際上港人對內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度是審慎及理性的。據(jù)月初一份調(diào)查顯示,只有近3成港人認(rèn)為人民幣升值會增加他們內(nèi)地置業(yè)興趣,而大部人認(rèn)為購買內(nèi)地物業(yè)需視乎個人需要。然而,受宏觀調(diào)控影響,內(nèi)地發(fā)展商紛紛為樓盤尋求出路,令今年港推樓盤數(shù)字大增,達(dá)282個較去年增加22%。

  宏觀調(diào)控年 上海跌四成

  中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強(qiáng)指出,受制于內(nèi)地的宏觀調(diào)控措施,港人今年內(nèi)地置業(yè)態(tài)度趨審慎理性,全年一手成交量約為17800宗,較去年19300宗下跌8%,當(dāng)中以上海跌幅較大,較去年下跌40%至1200宗左右,而成交金額約105億元人民幣,比去年下跌9%。但二手市場除上海區(qū)錄得下跌外,其余城市港人二手成交量均有所上升,主要是港人對內(nèi)地二手市場了解加深,促使增強(qiáng)了交易信心,2005年港人內(nèi)地購買二手物業(yè)成交量約為2950宗,較去年2550宗上升16%,成交金額約14億元人民幣。

  明年一手料上升13%

  賴國強(qiáng)預(yù)期,2006年港人內(nèi)地置業(yè)情況應(yīng)比較樂觀,一手成交量可望達(dá)20100宗較今年上升13%,成交金額達(dá)120億元人民幣,而二手成交量方面將大幅增加至約4000宗,較05年上升36%,估計(jì)涉及的成交金額達(dá)19億元人民幣。

   此外,森拓普(深圳)執(zhí)行董事伍德才指出,近年港資越來越注意作長線投資之用的內(nèi)地商鋪市場投資,租金回報率一般維持在6至8厘左右。而較受港人歡迎的廣州鋪位市場,港資比例更達(dá)20%。(方德濤)

 
編輯:王菲】
 

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