中新網(wǎng)12月20日電 據(jù)《新京報》報道，19日，北京市地稅局宣布，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預售的商品住房，自2006年1月1日以后發(fā)生預繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶(單套房間)平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預征土地增值稅。
已使用房屋按舊房標準征稅
根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度的開發(fā)項目按原政策規(guī)定應預繳稅款或不預繳稅款的，不再進行調(diào)整。而開發(fā)建造并出售商品住房的納稅人，應在辦理土地增值稅項目登記手續(xù)的同時，根據(jù)稅務機關要求填寫《商品住房建筑面積情況明細表》和《商品住房建筑面積情況明細表(附表)》，主管地方稅務機關據(jù)此判定是否預征土地增值稅。除已被稅務機關審核確認為普通標準住宅之外的商品住房，納稅人均須在2006年3月底前填報《商品住房建筑面積情況明細表》。
另外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅，不再列入該項目土地增值稅的可銷售總建筑面積范圍，在清稅計算銷售比例時予以扣除。
搬遷企業(yè)減免審批權下放各分局
據(jù)悉，凡在2005年12月31日(含)以前建造的商品房已經(jīng)稅務機關確認為普通標準住宅的，仍按原政策執(zhí)行。自2006年1月1日起，稅務機關不再事先進行普通標準住宅的確認工作，污染擾民搬遷企業(yè)減免土地增值稅事項審批由各分局負責，不再報市局。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目辦理全部竣工結算手續(xù)后，凡銷售面積達到可銷售總建筑面積比例85%(含)以上的項目，不論是否已預繳稅款，均須在辦理全部竣工結算手續(xù)后2個月內(nèi)到稅務機關辦理清算稅款手續(xù)。
北京市地稅局地稅處有關負責人表示，以往普通住房認定標準是120平方米(含)，而這次在稅收方面進行的調(diào)整，主要是根據(jù)今年5月30日北京市建委發(fā)布的享受優(yōu)惠政策普通住房標準，即單套建筑面積140平方米(含)以下可享受優(yōu)惠等。（郭安）
