中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《信息時報(bào)》報(bào)道，近日，廣州市地方稅務(wù)局對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅出臺了補(bǔ)充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可實(shí)行據(jù)實(shí)征收，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%征收個人所得稅。
據(jù)悉，文件還規(guī)定，廣州市個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)稅所得率為5%，轉(zhuǎn)讓非住房的應(yīng)稅所得率為7.5%。
確定住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅所得率
據(jù)了解，現(xiàn)行的從今年6月1日實(shí)施的個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅辦法中規(guī)定只有核定征收一種方式。市地稅局出臺的這份名為《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補(bǔ)充通知》(穗地稅發(fā)2005317號)的文件首次明確，個人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納個人所得稅的征收方法分為據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種，而售樓者能否提供完整資料成為確定計(jì)征方法關(guān)鍵。并對個人自用、購買、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)住房時間的界定標(biāo)準(zhǔn)作了重新明確。同時，文件還規(guī)定了我市個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)稅所得率為5%，轉(zhuǎn)讓非住房的應(yīng)稅所得率為7.5%。
據(jù)實(shí)征收按實(shí)賺多少征20%
文件規(guī)定，如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個人所得稅。該文件規(guī)定的證明材料包括：合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證；支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證；個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，還應(yīng)提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證；主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”的審核意見。
據(jù)實(shí)征收的公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額(即轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20% 。
對于個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房(房改房)，“應(yīng)納稅所得額”為個人出售已購公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
文件還規(guī)定了實(shí)行核定征收方法的情形和計(jì)算方式。核定征收的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%。)×20%。
資料不全最低按《審核書》定價(jià)
文件明確，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實(shí)際成交價(jià)格(指開具售房發(fā)票所載金額)確定；但納稅人申報(bào)的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格又無正當(dāng)理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格確定。
實(shí)行據(jù)實(shí)征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。納稅人必須提供有關(guān)合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票和財(cái)政部門管理的行政性收費(fèi)收據(jù)以及經(jīng)財(cái)政部門、稅務(wù)部門認(rèn)可的其他憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后才能進(jìn)行減除；發(fā)生建造費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)的，納稅人還必須提供有關(guān)合同、協(xié)議。
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計(jì)算出來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。
偷稅漏稅最高按5倍罰款
根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房可全部或部分退回轉(zhuǎn)讓住房已繳個人所得稅。文件也對申請退稅的房屋買賣時間作出了明確規(guī)定。
個人重新購買住房時間是以購房合同的生效時間、第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期或房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，按照孰先的原則來確定重新購房的時間。而個人轉(zhuǎn)讓自有住房時間則以個人轉(zhuǎn)讓自有住房繳納的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準(zhǔn)。
廣州地稅還表示，如有逃稅的行為，罰款最高可達(dá)五倍。(葉靜 王凌)
