中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，帶精裝修的新房住進(jìn)去沒(méi)幾天，地板開(kāi)始出現(xiàn)明顯的縫隙和不平整、水槽漏水、墻體也出現(xiàn)裂紋……而這些都是在收房時(shí)查不出來(lái)的，因?yàn)楸弧熬b修”的外衣包裹住了。
因?yàn)榫b修能夠更好地保護(hù)建筑質(zhì)量，提升建筑品質(zhì)，建設(shè)部從2001年就開(kāi)始大力推廣精裝修，百姓也很快接受了帶精裝修的商品房，認(rèn)為其環(huán)保、省心，性價(jià)比合適。但市場(chǎng)熱了沒(méi)多久，質(zhì)量問(wèn)題就雨后春筍似的涌現(xiàn)出來(lái)了。從2004年到現(xiàn)在受理的商品房精裝修投訴中，涉及的問(wèn)題主要是工程質(zhì)量問(wèn)題和虛假宣傳，其中工程質(zhì)量問(wèn)題占到了一半以上。投訴舉報(bào)中心的工作人員表示，“從受理的投訴案件來(lái)看，工程質(zhì)量問(wèn)題主要集中在木地板翹起、開(kāi)裂，還有就是出現(xiàn)問(wèn)題以后裝修公司拖延維修�！�
毛坯過(guò)關(guān)是前提
以往因精裝修質(zhì)量問(wèn)題引起的爭(zhēng)執(zhí)都是圍繞著“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”以及“出現(xiàn)問(wèn)題得不到解決”等矛盾，現(xiàn)在隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，已經(jīng)有人提出了“精裝修是否遮蔽了毛坯房隱患”的疑慮。
近日某小區(qū)的業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出“精裝修的前提是毛坯房要過(guò)關(guān)，要求對(duì)毛坯房的驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)加以監(jiān)督和檢驗(yàn)”。在致開(kāi)發(fā)商的信中業(yè)主提出三點(diǎn)要求：1.開(kāi)發(fā)商可以為我們確定裝修公司，但是必須是由我們和裝修公司簽訂裝修協(xié)議，這樣責(zé)任更明確。2.業(yè)主要求參與驗(yàn)收毛坯房，如毛坯房驗(yàn)收不合格及時(shí)進(jìn)行翻修等處理方法。3.要求每套全裝修房都有質(zhì)保書(shū)。精裝修達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的水平才可收房。
專家介紹“國(guó)家有規(guī)定，精裝修的房子也是經(jīng)過(guò)毛坯房驗(yàn)收合格才能進(jìn)行裝修，如果毛坯房質(zhì)量存在問(wèn)題，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收未能通過(guò)，就不能在這個(gè)基礎(chǔ)上精裝修。而毛坯房驗(yàn)收時(shí)如墻體、地面和排水、電線管線等隱蔽工程都包含其中，所以一般不會(huì)出現(xiàn)精裝修遮蔽毛坯隱患的問(wèn)題。如果出現(xiàn)了，只能說(shuō)個(gè)別開(kāi)發(fā)商沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行中間環(huán)節(jié)，屬于個(gè)別情況。”
精裝修呼喚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)建筑專家介紹，“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅�！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這就給開(kāi)發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無(wú)論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時(shí)業(yè)主對(duì)精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差，導(dǎo)致糾紛繁多。
其實(shí)早在今年“兩會(huì)”期間，北京市政協(xié)委員諸平就提出了“關(guān)于加強(qiáng)對(duì)精裝修成品房質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的建議”的提案。市建委表示，此次起草的《北京市實(shí)施〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例〉辦法》一方面針對(duì)精裝修住宅工程質(zhì)量管理提出具體要求，規(guī)范住宅精裝修市場(chǎng)。同時(shí)在現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)北京實(shí)際情況，在住宅裝修方面制定高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的地方標(biāo)準(zhǔn)。另外在新版商品房預(yù)售合同示范文本中完善對(duì)裝修選材、質(zhì)量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭(zhēng)議；針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題所造成損失的估價(jià)難、賠償難的問(wèn)題，同時(shí)制定出《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》。我們期待新政的早日出臺(tái)來(lái)規(guī)范精裝修市場(chǎng)。(鄭杉杉)
