中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，“房?jī)r(jià)上漲過快當(dāng)然與房地產(chǎn)暴利有關(guān)系。在過去幾年里，房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全國(guó)居民的收入增長(zhǎng)，在全國(guó)形成一定的泡沫，在局部地區(qū)形成了比較嚴(yán)重的泡沫。這個(gè)泡沫可以說是暴利的一個(gè)表現(xiàn)，同時(shí)暴利也助長(zhǎng)了泡沫，兩者有必然的關(guān)系。”在13日下午搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的PK臺(tái)上，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉如是說。
近日，素有北京地產(chǎn)界“觀點(diǎn)殺手”之稱的任志強(qiáng)在某次論壇上，語出驚人“房地產(chǎn)品牌就是暴利”，由此引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利”的大討論。13日下午搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的焦點(diǎn)地產(chǎn)PK臺(tái)聚焦這一熱點(diǎn)話題，邀請(qǐng)北京、上海、深圳三地的開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、業(yè)界與媒體代表展開觀點(diǎn)交鋒。截止發(fā)稿時(shí)，搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：94.03%的網(wǎng)友感覺中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，61.54%的人估計(jì)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在50%以上，更有80.46%認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的主要原因是地產(chǎn)業(yè)過高的利潤(rùn)率。
在直播現(xiàn)場(chǎng)，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉支持房地產(chǎn)存在暴利的理由是，長(zhǎng)期以來，土地市場(chǎng)不規(guī)范，獲得土地就等于掌握了超額利潤(rùn)。超低利率以及尚待完善的金融市場(chǎng)支撐了房地產(chǎn)商以少量的資本控制大量的金融資源，從而獲取超額利潤(rùn)。住房市場(chǎng)在目前仍處于“短缺期”，供需缺口巨大，使得房地產(chǎn)商能夠獲得超額利潤(rùn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式是“你發(fā)財(cái)我發(fā)展、成本社會(huì)化”，制度環(huán)境導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)低成本抬升了開發(fā)商的超額利潤(rùn)。
反方代表中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表示，地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)，但是這種高利潤(rùn)是與長(zhǎng)周期、高成本投入與比較高的政策風(fēng)險(xiǎn)相生相伴的。地產(chǎn)業(yè)本身還相當(dāng)年輕，絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展并不成熟，確實(shí)存在個(gè)別項(xiàng)目或者個(gè)別企業(yè)暴利的現(xiàn)象，但是縱觀全行業(yè)來看，暴利并不存在。房地產(chǎn)業(yè)絕不是壟斷行業(yè)，比如煤炭行業(yè)，靠的是資源的稀缺性來獲取持續(xù)暴利。
他表示，與許多行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率是低而不是高，如果結(jié)合開發(fā)周期、高政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率目前只有百分之十幾。“8·３1”是房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的一個(gè)分水嶺，“8·３1”之前，靠土地出讓拿地，存在部分因壟斷特殊社會(huì)資源而帶來的暴利，而“8·３1”之后，由于土地取得方式的完全市場(chǎng)化使得拿地成本越來越高，雖然相應(yīng)帶來以土地為主要成本的房?jī)r(jià)在上揚(yáng)，但是地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率相對(duì)透明且降低了，而且降低是一個(gè)必然趨勢(shì)。（蔡雪婧）
